Op een top locatie in Nesselande is deze leuke eengezinswoning te vinden. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met open keuken, 4 ruime slaapkamers en een volledig betegelde badkamer! Voor extra comfort ligt er vloerverwarming, heerlijk voor de koudere maanden. Het huis bevindt zich in een geheel kindvriendelijke woonomgeving met alle denkbare voorzieningen van Nesselande in directe omgeving zoals metro, winkels, strand, scholen en horeca.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wat hebben wij genoten van dit huis mogen genieten. Het is een heerlijk licht huis met grote ramen waardoor de zon het hele huis verlicht en verwarmd. De kinderen spelen hier altijd fijn buiten met alle buurkinderen, de speeltuin kan je vanuit de keuken zien en achter in het hofje spelen ze ook graag met elkaar. Het contact met de buren is super goed allemaal fijne mensen. De omgeving is mooi,als je naar links loopt zie je de koeien en schapen lekker buiten lopen en ook de zevenhuizen plas is op loop en fiets afstand. Als het lekker weer is is het heerlijk vertoeven met de kinderen aan het strand. Maar ook een rondje fietsen, wandelen of hardlopen om de plas heen is heerlijk.
Al met al een heerlijk huis op een fantastische plek
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
Lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning, welke toegang biedt tot de achtertuin. De hoekkeuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een koelkast, vriezer, kookplaat, oven en vaatwasser aanwezig.
Er ligt een lichte plavuizenvloer over de begane grond met vloerverwarming, dit is de hoofdverwarming waardoor er geen radiatoren meer aanwezig zijn.
Achter de woning is de knusse tuin te vinden, welke geheel is overdekt. Hierdoor kunt u ook met minder weer toch van de tuin genieten! Verder beschikt deze over een houten berging en een achterom.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e toilet en een wastafel. Tevens is hier een aan raam te vinden, voor daglichttoetreding.
De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer.
2e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over en dakraam en de kamer aan de achterzijde over een kunststof dakkapel. Hierdoor is er een ruime slaapkamer ontstaan.
De inpandige wasruimte is voorzien van de opstel plaats van de wasmachine en droger en de mechanische ventilatie unit.
Ook deze verdieping beschikt over een fraaie laminaatvloer.
Bijzonderheden:
Er wordt gebruik gemaakt van stadsverwarming en de woning bevindt zich op eigen grond. Op loopafstand bevindt zich metrostation Nesselande, de brede school, de hockeyvereniging, het winkelcentrum en de boulevard met Zevenhuizerplas. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Er is een kunststof dakkapel geplaatst aan de achterzijde van de woning, deze is onderhoudsvriendelijk.
Afmetingen:
Woonkamer : 5,75 x 6,56 (lengte x breedte)
Slaapkamer 1 : 2,91 x 3,55
Slaapkamer 2 : 3,74 x 3,55
Slaapkamer 3 : 4,66 x 2,68
Slaapkamer 4 : 3,15 x 3,70
Wasruimte : 1,85 x 1,97
Badkamer : 2,11 x 2,63
Tuin : 3,43 x 6,00
Berging : 1,65 x 2,46
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 2948
Grootte : 86 m2
Bouwjaar : 2007
Inhoud : 355 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 109 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 4 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)