WAT EEN PLAATJE! Een heel uniek huis op een hele fijne plek. Deze instapklare woning ligt aan de eilanden en wel aan de breedste straat, met een groenstrook in het midden. Het betreft een goed onderhouden tweelaagse eengezinswoning met op de begane grond twee parkeerplaatsen voor de deur, een woonkamer van bijna 9 meter breed, een open keuken met inbouwapparatuur en een zonnige achtertuin. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers (drie mogelijk) en een in 2021 vernieuwde badkamer te vinden. En niet te vergeten een heerlijk dakterras, waar je in alle privacy kunt vertoeven. De woning is tot in de puntjes afgewerkt, spullen pakken en verhuizen maar!
De woning is gelegen in Nesselande, een nieuwere en kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo zijn scholen, de metro, de boulevard met supermarkten en andere winkels, de Zevenhuizerplas met het welbekende strand en zorgvoorzieningen op fietsafstand gelegen. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar.
Persoonlijke tekst eigenaar:
We wonen hier echt met plezier, mooie omgeving, leuke buren en heel centraal gelegen. De 2 parkeerplekken voor het huis zijn echt een uitkomst. Nooit zoeken naar een plekje. Daar het huis gelegen is op een eiland, geniet je als bewoner echt van rust en vrijheid. We hebben het huis na aankoop helemaal strak getrokken en daarmee voorziet het in alle gemakken die nodig zijn. Een drankje op het dakterras is een heerlijke afsluiter van een mooie zomerse avond, windvrij en lekker in het zonnetje.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, de toiletruimte (met hangend toilet en fonteintje), de trap naar de tweede verdieping en de deur naar de berging. Deze inpandige verwarmde berging is vanaf de buitenzijde te bereiken en voorzien van de wasmachineaansluiting.
Grote woonkamer van 63 m2 (inclusief open keuken) met een eiken vloer. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een afzuigkap, een oven en een combi-oven/-magnetron. Tussen de woonkamer en de keuken is er een trapkast, ideaal voor extra bergruimte.
1e verdieping:
Overloop, eerste slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, vaste schuifwandenkast en elektrisch rolluik, tweede slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het dakterras. Het dakterras loopt over de gehele breedte en biedt een leuk uitzicht op de wijk. Het dakterras is voorzien van kunstgras en vaste plantenbakken. De badkamer is inpandig en is zowel via de overloop als via de tweede slaapkamer toegankelijk. De badkamer is in 2021 in zijn geheel vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegel, een tweede toilet (wandcloset), een designradiator en vloerverwarming.
Tuin:
Vanuit de woonkamer via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin is gelegen op het oosten, ideaal voor de ochtend- en middagzon. De tuin is over de gehele breedte voorzien van een vlonderterras van drie meter diep. Verder is de tuin aangelegd met kunstgras, een houten berging en een zonneterras aan het water.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond, volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming (volledig gasloos, dus klaar voor de toekomst). In de directe omgeving vindt u veel natuur, scholen, het winkelcentrum, de boulevard van de Zevenhuizerplas en het metrostation. In 2020 is de trap naar de eerste verdieping met PVC bekleed.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 1567
Grootte : 248 m²
Bouwjaar : 2004
Inhoud : 385 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 123 m2
Overige inpandige ruimte : 12 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 0 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
