Georges Vantongerloohof 17

Rotterdam Vraagprijs: € 849.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 214 m2
  • Perceeloppervlakte 315 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 2002

Omschrijving

Waanzinnig. Wat zijn dit ongelooflijk gave huizen. Een twee onder één kapper met garage aan een besloten hofje met een woonoppervlakte van maar liefst 214 m2 en een inhoud van 818 m3. En heel belangrijk: eigen grond. Geen vanzelfsprekendheid in dit gedeelte van Nesselande. De tuin ligt op het westen georiënteerd en ligt aan het water. Het huis is ingedeeld met 5 slaapkamers en 2 badkamers, een ideale woning voor diverse doelgroepen. Voor de deur is een eigen oprit aanwezig met plek voor twee auto’s. Laat u verrassen door de ruimte die deze woning u biedt!

Persoonlijke tekst eigenaar:
Als eerste bewoners van dit huis hebben we met ontzettend veel plezier hier gewoond. Een heel fijn huis in een rustige omgeving, met een heerlijke plek aan het water. Het wonen aan de Georges Vantongerloohof heeft altijd een fijn en veilig gevoel gegeven. Het contact met de hofbewoners is altijd zeer plezierig. Met spijt in mijn hart ga ik hier weg omdat ik besloten heb gelijkvloers te gaan wonen.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet en de trap naar de verdieping. Een leuk detail is het grote, plafondhoge raam wat voor veel daglichttoetreding zorgt.

Meer dan riante living van maar liefst 63 m2 (excl. keuken) met een schuifpui en twee dubbele deuren naar de tuin. Op de vloer ligt een prachtige eiken vloer.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken welke is voorzien van diverse apparatuur zoals een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven en een combi oven/magnetron. Diverse apparatuur van de keuken is vervangen. Vanuit de keuken is middels dubbele deuren de voortuin te bereiken.

1e verdieping:
Overloop met een apart toilet, 3 slaapkamers waarvan de (enorme) hoofdslaapkamer direct is verbonden met de grote badkamer met een ligbad, een douche, een meubel met twee wastafels en lades en een wandmeubel. Op de overloop bevindt zich de tweede badkamer, voorzien van douche en wastafel. Een verbouwingstip is het samenvoegen van de twee badkamers waardoor een (nog) grotere badkamer ontstaat.

2e verdieping:
Overloop met een dakraam en de aansluiting voor de wasmachine. Vervolgens zijn er op deze verdieping nog twee slaapkamers te vinden, beide met dakraam.

Tuin en garage:
De tuin van de woning is prachtig aangelegd, gelegen aan het water en op het westen en beschikt over diverse terrassen. Zonneschermen aan de achtergevel zorgen ervoor dat u lekker in de schaduw kunt zitten. Naast de woning bevindt zich een grote garage die via dubbele deuren te bereiken is. De vlonder in de tuin is circa 1,5 jaar geleden vernieuwd.

Bijzonderheden:
Optimaal geïsoleerde woning waarbij de verwarming en het warm water middels stadsverwarming wordt geregeld. De woning is goed gesitueerd ten opzichte van scholen, het winkelcentrum (7 dagen in de week geopend), diverse uitvalswegen naar de A-12 en de A-20, openbaar vervoer (bus en metro naar Rotterdam Centrum) en het recreatiegebied “Rottemeren/Zevenhuizerplas” met het boulevard en het strand. De woning is gelegen op eigen grond.

Afmetingen:
Woonkamer : 13,79 x 8,78 (totale lengte x breedte)
Keuken : 4,74 x 2,98
Slaapkamer 1 : 5,68 x 5,53
Slaapkamer 2 : 4,51 x 2,55
Slaapkamer 3 : 2,86 x 2,78
Badkamer 1 : 3,55 x 2,04
Badkamer 2 : 0,90 x 2,04
Slaapkamer 4 : 6,26 x 5,58/1,50
Slaapkamer 5 : 7,71 x 3,38/1,50
Berging : 5,45 x 2,98

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 830
Grootte : 315 m2

Bouwjaar : 2001
Inhoud : 818 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 214 m2
Overige inpandige ruimte : 16 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 4 m2
Externe bergruimte : 0 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Twee onder één kapwoning
Bouwjaar 2002
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 214 m²
Perceeloppervlakte 315 m²
Inhoud 818 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum maandag 25 augustus 2031
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 111 m²
Ligging hoofdtuin West
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Aangebouwd steen
Voorzieningen Elektra

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 830
Oppervlakte 315 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Cypruslaan 178

Rotterdam Vraagprijs: € 550.000,- k.k.
  • 240 m2
  • 154 m2
  • 5 kamers

Korne 88

Rotterdam Vraagprijs: € 350.000,- k.k.
  • 131 m2
  • 126 m2
  • 5 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up