Dit is werkelijk een DROOMHUIS! Aan elk plekje in dit huis is aandacht besteed. Het begint al bij aankomst, in één van de meest charmante straten van Nesselande. Parkeren hoeft niet in de straat, voor de garage is er namelijk parkeergelegenheid op eigen terrein. Eenmaal binnen vallen direct de ruimte en lichtinval op. Aan de tuinzijde ligt de royale woonkamer, die over de gehele breedte van bijna 9 meter loopt, en aan de voorzijde bevindt zich een strakke witte keuken, voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Verdeeld over de twee verdiepingen zijn er vijf slaapkamers en drie (!) badkamers, waardoor deze woning goed geschikt is voor grote gezinnen en thuiswerkers. Naast de royale achtertuin is de luxe afgewerkte veranda een echte eyecatcher. Deze ruimte is afgewerkt met verlichting, vloerverwarming, een gezellige (gas)haard en een keukenblok (met water, een koelkast en een kokend waterkraan) waardoor het in deze 'tweede living' goed vertoeven is. Aan bergruimte geen gebrek, zo is er naast de verwarmde garage (met geïsoleerde buitenmuur) een houten berging aanwezig. En, erg belangrijk in dit gedeelte van Nesselande: de woning ligt op eigen grond.
De woning is gelegen aan de rand van Nesselande, met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Zo liggen het winkelcentrum, de boulevard met restaurants en terrassen en het welbekende strand aan de Zevenhuizenplas op tien minuten loopafstand. Zo is alles lekker dichtbij, maar woon je toch in alle rust. Verder liggen scholen, openbaar vervoer en sportaccommodaties in de nabije omgeving en is het Rietveldpark op slechts enkele minuten loopafstand gelegen.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Na 18 jaar wonen in dit heerlijke huis gaan wij onze volgende droom verwezenlijken, maar dat wij met pijn in ons hart weggaan staat vast!
Wij hebben veel mooie jaren beleefd in dit huis, waar 2 van onze 3 dochters vanaf hun geboorte hebben gewoond. Ook hebben wij met veel liefde verschillende verbouwingen uitgevoerd om het huis nog mooier te maken. Wij weten dan ook zeker dat de nieuwe bewoners veel woongeluk zullen krijgen in ons huis in het mooiste hofje van Nesselande.
Begane grond:
Entree/hal met volledig betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje, meterkast, garderobekast met schuifpanelen en trapopgang. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de tuinzijde gelegen en loopt over de gehele breedte van het huis. Daardoor is er meer dan genoeg ruimte voor de living en een grote eethoek. In de woonkamer en hal ligt een fraaie houten vloer en er is een praktische kast onder de trap aanwezig. Boven de huidige eethoek zijn twee extra dakramen geplaatst. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken is in hoogglans wit uitgevoerd met een composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van een koelkast, een vriezer, twee combi-ovens, een koffiemachine, een vijf-pits inductiekookplaat, een kokend waterkraan en een vaatwasser. De gezellige bar verbindt de keuken met de woonkamer. De keuken biedt via openslaande deuren toegang tot de voortuin. Zowel de keuken als woonkamer zijn voorzien van inbouwspots. Vanuit de woonkamer via twee paar openslaande deuren toegang tot de in eind 2016 gerealiseerde veranda. De veranda is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, verlichting, een gezellige gashaard en dakramen. De glazen panelen kunnen helemaal dicht of helemaal open worden gezet, zo is het hier in elk seizoen aangenaam.
Zowel vanuit de eetkamer via een schuifpui als vanuit de veranda is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is op het westen gelegen, ideaal voor de middag- en avondzon. Er is een speels effect doordat de tuin uit meerdere lagen is opgebouwd. Zo is er een stenen terras direct aan het huis, is er een lagergelegen terras en is er via een kleine afstap daarna een vlonderterras aan het water. Dit vlonderterras is in mei 2015 gerenoveerd (incl. alle palen) met composiet planken en volledig omheind, kinder- en huisdierproof dus. De vaste beplanting zorgt voor privacy.
1e verdieping:
Overloop met een separaat toilet en een badkamer met douche en wastafel. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot de tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, een ligbad en een dubbele wastafel met meubel en spiegel met spots. Alle sanitaire ruimtes zijn volledig betegeld in dezelfde stijl. Op de overloop en in alle slaapkamers ligt een stijlvolle houten vloer.
2e verdieping:
Deze verdieping is begin 2014 gerenoveerd. Ruime overloop met twee slaapkamers en de derde badkamer. Beide slaapkamers zijn zowel speels (door de hoogteverschillen en nissen) als ruimtelijk (dankzij de dakkapellen) ingericht en voorzien van airconditioning. De slaapkamers zijn voorzien van gestuukte wanden/plafonds en inbouwspots in het plafond. De derde badkamer is inpandig en is voorzien van een derde toilet (wandcloset), een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegel en een inloopdouche. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots. Er is via de overloop een aparte ruimte toegankelijk met daarin de wasmachine-aansluiting. Deze gehele verdieping (m.u.v. de betegelde wasruimte) beschikt over een witte laminaatvloer mét vloerverwarming en kunststof kozijnen.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond en is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water geschiedt middels stadsverwarming. Eind 2011 is de begane grond geheel gerenoveerd, waaronder een nieuwe keuken, een tegelvloer met vloerverwarming in de keuken, lichtkoepels en nieuwe binnendeuren.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 835
Grootte : 315 m²
Bouwjaar : 2002
Inhoud : 895 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 246 m²
Overige inpandige ruimte : 16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 3 m²
Externe bergruimte : 0 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)