Ger Ladagestraat 25

Rotterdam Vraagprijs: € 500.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud
  • Woonoppervlakte 141 m2
  • Perceeloppervlakte 213 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 2004

Omschrijving

Goed onderhouden eindwoning met een gebruiksoppervlakte van 141 m² gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de populaire wijk Nesselande. De woning is op de begane grond voorzien van een ruime woonkamer met een eiken houten vloer en een keuken welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. Via de dubbele deuren is er toegang tot de 11,5 meter diepe achtertuin op het noordwesten. Op de verdiepingen zijn er vijf slaapkamers te vinden. Tevens is de woning voorzien van 20 zonnepanelen, waarmee de woning goed voorbereid op te toekomst is. De woning is op loopafstand gelegen van de boulevard met een uitgebreid winkelcentrum en diverse gezellige horecagelegenheden. De Zevenhuizerplas en het recreatiegebied De Rottemeren bevinden zich op korte afstand van de woning, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en recreëren. Openbaar vervoer en uitvalswegen liggen in de nabije omgeving. Kortom, een ideale woonomgeving voor zowel jong- en oud!

Persoonlijke tekst eigenaar:
Voor ons is het een heerlijke, ruimtelijke woning met veel vrijheid en op een hoek gelegen. De bouwstijl trok ons 18 jaar geleden enorm aan en verveelt nog steeds niet. We hebben andere plannen, daarom komt het huis in de verkoop. We nemen dan ook afscheid van dit huis met een beetje pijn in ons hart. Wij hopen dat de toekomstige bewoners, net als ons kunnen genieten van de lichtinval, de ruimte, de sfeervolle keuken en zonnige tuin. In de tuin hebben we vele uren met ons gezin, familie en vrienden doorgebracht verkoelend onder de druiventrossen of warm tegen het huis. Naast de tuin is voor ons de keuken een plek waar we veel tijd in hebben doorgebracht. Genieten van het “kletspraatje” met een hapje en een drankje. Wij hopen dat de kopers deze magie op dezelfde manier zullen beleven!

Begane grond:
Entree, hal met het toilet (met wandcloset en fonteintje), de meterkast en de trap naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer welke is voorzien van een kast onder de trap en een keuken welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een combi oven/magnetron.

De keuken is voorzien van een plavuizen vloer (met elektrische vloerverwarming) en in woonkamer ligt er een eiken houten vloer.

De dubbele deuren (met plissé hor) in de woonkamer bieden toegang tot de ruim 11,5 meter diepe achtertuin welke is gesitueerd op het noordwesten. Hier kunt u dus de gehele middag en avond van de zon genieten! De tuin is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een vrijstaande houten berging en een achterom.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste schuifwandkast. De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, waarvan een is voorzien van een vaste kast. Alle slaapkamers beschikken over draai/kiepramen en rolluiken.

De badkamer is voorzien van een douche, een dubbel ligbad, elektrische vloerverwarming), een wastafel en een designradiator.


2e verdieping:
Overloop met een dakraam en de opstelling van de mechanische ventilatie unit, de wasmachineaansluiting, de omvormer van de zonnepanelen en een vaste schuifwandkast met een wastafel (met boiler).

Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een dakraam, de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een kunststof dakkapel.

Op deze verdieping is er veel opbergruimte achter de knieschotten, dit betreft een vloeroppervlakte van 10 m².

De woning beschikt over maar liefst 20 zonnepanelen, welke zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Hiermee is de woning goed voorbereid op de toekomst. Mede hierdoor, energielabel A.

Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond en is volledig geïsoleerd. Omdat de woning op een hoek gelegen is, zijn er extra ramen aanwezig in de zijgevel (op de begane grond in de hal en op de 1e verdieping op de overloop).

Afmetingen:
Woonkamer : 5,56 x 5,75
Keuken : 4,34 x 3,31
Slaapkamer 1 : 3,46 x 5,75
Slaapkamer 2 : 1,96 x 2,34
Slaapkamer 3 : 3,09 x 3,31
Slaapkamer 4 : 3,24 x 3,79
Slaapkamer 5: 3,50 x 3,79
Badkamer : 2,17 x 3,31
Berging : 2,79 x 2,90
Tuin : 11,59 x 6,02

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 1455
Grootte : 213 m²

Bouwjaar : 2004
Inhoud : 484 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 141 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 8 m2


Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 2004
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 141 m²
Perceeloppervlakte 213 m²
Inhoud 484 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum zondag 20 oktober 2030
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 70 m²
Ligging hoofdtuin Noord-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 1455
Oppervlakte 213 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
7-12_1
Interesse in deze woning?

Mirthe helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Korne 88

Rotterdam Vraagprijs: € 345.000,- k.k.
  • 131 m2
  • 126 m2
  • 5 kamers

Zuideinde 30 L

Rotterdam Vraagprijs: € 1.395.000,- k.k.
  • 944 m2
  • 183 m2
  • 5 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up