Grote twee-onder-één kapwoning met een tuin aan het water op het westen in Rotterdam Prinsenland. De woning onderscheidt zich door de grote woonkamer, twee badkamers, hoog afwerkingsniveau, een onderheid terras en een groot gebruiksoppervlak. Als dit nog niet genoeg is, is er een mogelijkheid om op de garage op te bouwen. Voor de deur zijn er twee/drie parkeerplekken op eigen terrein te vinden. De woning ligt aan een autoluwe straat (uitsluitend bestemmingsverkeer) wat de wijk i.c.m. de speeltuin ook zeer kindvriendelijk maakt. In de directe omgeving zijn winkels en metrostation Capelsebrug te vinden. Ook fiets je zo naar het Kralingse Bos en naar diverse scholen (zowel openbaar als middelbaar en hogeschool/universiteit).
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben vanaf 1995 met veel plezier in de buurt gewoond. Vanaf 2002 in de huidige ruime en comfortabele woning. Het is een rustige kindvriendelijke wijk met een prettige, ontspannen sfeer en wat (vrijblijvende) jaarlijkse sociale activiteiten.
Begane grond:
Entree, hal met het toilet (met hangend toilet en fonteintje), de meterkast, de trap naar de 1e verdieping en het bedieningspaneel van het alarm. Vanaf hier is ook de garage te bereiken waar tevens een garderobe is gerealiseerd. De garage is verwarmd en voorzien van een wasmachineaansluiting.
Via een melkglazen deur is de woonkamer te bereiken en hier valt direct de duurzame Jatoba visgraatvloer op. Verwarming door middel van designradiatoren en een convectorput en via een schuifpui (met dubbele luxaflex hordeur) is de prachtig aangelegde achtertuin te bereiken. De ramen van de eetkamer zijn tot de grond doorgetrokken. In de woonkamer bevindt zich een gas-openhaard met afstandbediening.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken welke is voorzien van een oven, een magnetron, een koelkast, een keramische plaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een close-in boiler. Aan de keuken is een 2-persoons eetbar gerealiseerd.
De achtertuin is door een professioneel specialist aangelegd en beplant, ligt op het westen en aan het water en is 13 meter diep en 12 meter breed. Het terras aan de woning van 6x4 meter is onderheid. Zon wordt uit de kamer gehouden door een elektrisch bediend zonnescherm.
1e verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde. Dit waren ooit twee slaapkamers en is gemakkelijk weer terug te brengen. Op deze verdieping bevindt zich een apart toilet en twee badkamers waarvan één zich op de overloop bevindt (douche en badkamermeubel) en de andere vanaf de hoofdslaapkamer te bereiken is (2 persoons-hoekbad/douche en badkamermeubel met dubbele wastafel). De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand over de volle breedte en hoogte.
2e verdieping:
Royale overloop met op maat gemaakte kasten (met CV-installatie) waarvan één inloop garderobekast. Vervolgens is er op deze verdieping nog een slaapkamer te vinden.
Bijzonderheden:
De woning ligt op een door de gemeente Rotterdam tot 31-05-2091 in erfpacht uitgegeven perceel grond waarvan de verplichting tot het betalen van canon is afgekocht tot en met 31-05-2042. Verder is de gehele woning voorzien van gaashorren en is de grote slaapkamer aan de tuinzijde daarnaast ook nog voorzien van rolluiken.
Over de omgeving:
Vanaf de woning is er met de auto een goede verbinding naar uitvalswegen zoals de A16 en de A20. Ook wat openbaar vervoer betreft ligt de woning gunstig, nabij metrostation Capelsebrug van waaruit het centrum van Rotterdam en het treinstation Rotterdam Alexander (met verbinding naar Utrecht, Rotterdam CS, Amsterdam, etc. ) binnen enkele minuten te bereiken is. In de wijk ligt een overdekt winkelcentrum (met o.a. AH, Hema, Gall & Gall, Bruna, drogist, bakker, slager en viswinkel), een gezondheidscentrum en een tandarts. Voor recreatie wandelt u naar het Prinsen Park en het Kralingse Bos/Plas of gaat u sporten; o.a. golf, tennis, zeilen, hockey, voetbal, sportschool (HealthCity). Tenslotte is het belangrijk om te weten dat er diverse basis- en middelbare scholen en kinderopvanglocaties in de omgeving liggen. Ook de Erasmus Universiteit en de Hogeschool Rotterdam ligt op loop-/fietsafstand.
Afmetingen:
Woonkamer : 9,62 x 6,20 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 3,80 x 3,30
Slaapkamer 2 : 6,19 x 3,95
Badkamer 1 : 2,30 x 0,84
Badkamer 2 : 2,78 x 1,94
Slaapkamer 3 : 4,12 x 3,78
Berging : 5,43 x 2,72/1,63
Tuin : 12,93 x 12,06
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Kralingen
Sectie : D
Nummer : 9854
Grootte : 375 m2
Bouwjaar : 1993
Inhoud : 560 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 148 m2
Overige inpandige ruimte : 15 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 0 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
