Op een groene locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde bieden wij deze eengezinswoning aan. Deze leuke tussenwoning is gelegen in de kindvriendelijke en populaire Veldenbuurt. De woning heeft een lichte woonkamer met ruime open keuken, 3 royale slaapkamers (voorheen 4), een volledig betegelde badkamer en een zonnige achtertuin. Unique selling point is dat u vanaf de woonkamer een fraai uitzicht heeft over groen en water. In de directe omgeving vindt u verschillende speeltuinen, voldoende bassischolen en een middelbare school. Op loopafstand zijn er voorzieningen te vinden zoals winkelcentrum De Reigerhof en het NS-station. Zeker het bezichtigen waard!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Sinds 2006 woon ik hier met heel veel plezier maar de woning wordt voor mij nu te groot. Schitterend natuurgebied Hitland op loop- en fietsafstand. Ik heb daar dan ook al heel veel uurtjes met de camera doorgebracht. De luxe van een uitgebreid en overdekt winkelcentrum in de buurt. Slechts 200 m om snel nog een vergeten boodschap te halen. Het treinstation is binnen 10 minuutjes lopend te bereiken. Bijna om de hoek zit een mooie sportschool voor nog meer beweging. De zon komt op aan de voorkant. Ik heb hier menig vroeg uurtje in de zomer aan de koffie gezeten en met een wijntje aan de achterkant de zon zien ondergaan. De nieuwe bewoners wens ik heel veel woongenot en woonplezier.
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Ruime woonkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Door het grote raam heeft u een fraai zicht over het water en groen. Verder is er nog een kast onder de trap aanwezig, altijd handig.
Open keuken aan de achterzijde welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Tevens bevindt zich hier ook de aansluiting voor de wasmachine.
Via de hal aan de achterzijde is er toegang tot de achtertuin. Tevens bevindt zich hier ook het toilet. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten, dit maakt het mogelijk om tot laat van de zon te genieten. Verder beschikt deze over een stenen berging, achterom en een buitenkraan.
1e verdieping:
Overloop met toegang twee slaapkamers en de badkamer. Ooit waren hier drie slaapkamers. Mocht u dus kamers te kort komen is dit weer terug te brengen in de oorspronkelijke staat.
Badkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en een radiator. Erg prettig is het aanwezige raam. Deze zorgt voor natuurlijke daglicht toetreding en natuurlijke ventilatie.
2e verdieping:
Overloop met cv-installatie en toegang tot de 3e slaapkamer. Deze ligt over de volledige breedte van de woning en beschikt over een dakkapel zowel aan de voor- als aan de achterzijde. Beide zijn uitgevoerd in kunststof waardoor deze onderhoudsarm zijn. Voor bergruimte is er gedacht aan knieschotten.
Bijzonderheden:
De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Zeer kindvriendelijk doordat de woning aan een doodlopende weg ligt en er veel speelmogelijkheden in de buurt zijn. Recent zijn de kozijnen aan de buitenzijde nog geschilderd, namelijk in 2020.
Afmetingen:
Woonkamer : 8,18 x 4,89 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 4,89 x 3,36
Slaapkamer 2 : 4,18 x 2,67
Slaapkamer 3 : 3,46 x 3,84
Badkamer : 2,12 x 1,96
Berging : 2,97 x 1,88
Tuin : 9,42 x 5,10
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 5874
Grootte : 107 m2
Bouwjaar : 1983
Inhoud : 321 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 98 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 3 m2
Externe bergruimte : 6 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
