Gerberaveld 15

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 96 m2
  • Perceeloppervlakte 110 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1984

Omschrijving

Bent u op zoek naar een woning die helemaal af is? Neem dan eens een kijkje bij deze instapklare eengezinswoning! De verkopers hebben de afgelopen periode niet stil gezeten, de woning is namelijk compleet gerenoveerd. Zo zijn de keuken en de badkamer vernieuwd, zijn de voor- en achtertuin opnieuw aangelegd en zijn alle vloeren vervangen. Ook aan isolatie is gedacht. De beglazing is namelijk op de begane grond vervangen voor HR++beglazing. In 2019 zijn er ook twaalf zonnepanelen geplaatst waardoor de woning goed voorbereid is op te toekomst. De woning ligt aan een autovrij pad in de kindvriendelijke woonwijk Zuidplas, met vrij uitzicht aan de voorzijde. Op de begane grond is er een lichte woonkamer met een luxe, moderne open keuken. Op de verdiepingen zijn drie slaapkamers te vinden en een strakke en moderne badkamer. ‘s Zomers kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon in de op het noordwesten gelegen achtertuin met overkapping. De ligging van de woning is rustig, maar toch centraal. U bevindt zich op loopafstand van scholen, het NS-station en winkelcentrum de Reigerhof. Wij zijn enthousiast en weten zeker dat jullie dat ook zullen zijn!

Persoonlijke tekst eigenaar:
Dicht bij de stad wonen en toch met een dorps gevoel. Dat sprak ons aan. Een prima woon-werkverbinding, met dichtbij alle nodige faciliteiten als bonus. Vanwege de rustige buurt en vrij uitzicht op groen hebben hier met plezier in onze verbouwde woning gewoond. In de tuin is het heerlijk genieten. Ook als het regent bij aangename temperaturen, is het goed toeven onder de tuinoverkapping. We verhuizen omdat we een fijne nieuw te bouwen woning hebben gevonden.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (vernieuwde gasmeter en vernieuwde groepenkast) en de trap naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal komt u binnen bij een lichte woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde. De vernieuwde keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een gasfornuis met vijf pitten, een oven, een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een afzuigkap, een carrouselkast en een natuurstenen aanrechtblad. U komt dus niets te kort!

De gehele begane grond is voorzien van een vernieuwde plavuizen vloer met vloerverwarming, erg prettig voor de voeten.

Via een hal aan de achterzijde van de woning kunt u de tuin bereiken. In deze hal bevindt zich een toilet (geplaatst in 2018, met zwevend toilet en fonteintje).

De tuin is gelegen op het noordwesten waardoor u heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging waar u ruimte heeft voor het opbergen van fietsen en/of gereedschap. Daarnaast is er een houten overkapping aanwezig, met opbergruimte voor uw tuinkussens. Het elektrisch zonnescherm zorgt ervoor dat er schaduw in de tuin kan worden gecreëerd.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning welke is voorzien van een elektrisch rolluik. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakraam.

De moderne badkamer (2020) is voorzien een ruime inloopdouche welke voorzien is van regendouche en aparte handdouche, een toilet (zwevend) en een wastafelmeubel. Het aanwezige raam zorgt voor daglichttoetreding.

2e verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich een grote open ruimte waar de CV-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en de wasmachineaansluiting zich bevinden. De ruimte is aan de achterzijde voorzien van twee dakramen. Komt u een slaapkamer te kort? Deze kan hier gerealiseerd worden.

Tevens is er vanaf deze verdieping nog toegang tot een bergvliering. Dit is vooral erg handig voor het opbergen van seizoensgebonden spullen zoals koffers en kerstdecoratie.

Bijzonderheden:
De woning is in 2019 voorzien van twaalf zonnepanelen. De woning is compleet voorzien van dubbele beglazing, waarvan de begane grond Hr++ glas. De woning is aan de voorzijde op de begane grond voorzien van een elektrisch op afstand bedienbaar zonnescreen. Er is een waterontharder aanwezig, die ter overname wordt aangeboden. Recent zijn de vloeren op de verdiepingen (dec 2021, jan 2022 ) nog vervangen naar PVC-vloeren.

Afmetingen:
Woonkamer : 8,20 x 4,92 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 5,16 x 2,72
Slaapkamer 2 : 2,99 x 2,72
Slaapkamer 3 : 3,86 x 2,06
Badkamer : 1,99 x 2,06
Zolder : 3,84 x 4,92
Berging : 2,95 x 1,95
Tuin :

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 5871
Grootte : 110 m²

Bouwjaar : 1984
Inhoud : 335 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 96 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 6 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1984
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte 96 m²
Perceeloppervlakte 110 m²
Inhoud 335 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum donderdag 15 januari 2032
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 52 m²
Ligging hoofdtuin Noord-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie B
Perceelnummer 5871
Oppervlakte 110 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Kroonkruid 41

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 299.000,- k.k.
  • 171 m2
  • 89 m2
  • 3 kamers

Dorpsstraat 24

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 695.000,- k.k.
  • 180 m2
  • 4 kamers

Poolsezoom 31

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 645.000,- k.k.
  • 216 m2
  • 186 m2
  • 7 kamers

Vecht 41

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 399.000,- k.k.
  • 161 m2
  • 106 m2
  • 6 kamers

Klein Hitland 54

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 105.000,- k.k.
  • 212 m2
  • 42 m2
  • 3 kamers

Portugesezoom 16

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 619.000,- k.k.
  • 234 m2
  • 136 m2
  • 4 kamers
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
image004
keyboard_arrow_up