Royale uitgebouwde drie onder een kapwoning op eigen grond waarvan er maar vier zijn gebouwd! De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van maar liefst 165 m² verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond beschikt de woning over een woonkamer met een moderne open keuken en dubbele deuren die toegang bieden tot de fijne achtertuin van 10 meter diep met daarachter speelgelegenheid. Op de verdieping bevinden zich op dit moment twee slaapkamers (waarvan een met een walk-in closet) maar dit is gemakkelijk weer terug te brengen tot drie slaapkamers. Naast een badkamer én douchecabine zijn er in deze woning nog twee slaapkamers op de tweede verdieping te vinden met aan de voorzijde een dakkapel. De ligging is perfect, een rustige straat welke uitloopt in het Gerrit Rietveldpark met daarachter het winkelcentrum, boulevard en strand. Het metrostation bevindt zich op loopafstand.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben de afgelopen jaren met veel plezier gewoond in de Gerrit Rietveldstaat 39.
De ligging van de woning in de wijk is perfect. Op loopafstand van basisschool, openbaar vervoer, winkels en natuurlijk de Boulevard.
Onze kinderen spelen graag in de grote speeltuin aan het Rietveldpark welke te vinden is aan het einde van de straat. Groot voordeel vinden wij dat deze op ook loopafstand is. Wij zijn klaar voor de volgende stap, en hopen dat de nieuwe eigenaren net zoveel plezier gaan beleven in deze prachtige woning als dat wij dat hebben mogen doen de afgelopen jaren.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet (met wandcloset en fonteintje) en de trap naar de eerste verdieping.
Riante woonkamer welke is voorzien van een elektrische haard en een moderne open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals twee combi ovens, een vaatwasser, een vriezer, een cooker kraan, een koelkast en een wijnklimaatkast. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning zijn dubbele deuren te vinden. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een PVC vloer.
Via de dubbele deuren aan de achterzijde kunt u de fijne tuin betreden. De tuin is volledig bestraat en daarmee erg onderhoudsvriendelijk aangelegd. Verder beschikt de tuin over een houten berging en een achterom.
1e verdieping:
Overloop met een separaat toilet en een vaste kast.
Op deze verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer zich aan de achterzijde van de woning bevindt. Deze slaapkamer is voorzien van een walk-in closet en dubbele deuren naar het dakterras. Deze kamer was ooit bedoeld als twee kamers wat ook nog steeds tot de mogelijkheden behoort.
De moderne badkamer is voorzien van een bad, een inloopdouche, een wastafel meubel en een strak plafond met spots.
2e verdieping:
Overloop met de mechanische ventilatie unit. Er is een aparte wasruimte gecreëerd.
Ook deze verdieping beschikt over twee riante slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde over een dakkapel beschikt. Imposant is de enorme hoogte van deze verdieping (5 meter) waarbij de toepassing van een vliering tot de mogelijkheden behoort. Veel bergruimte bevindt zich nu achter knieschotten.
Bijzonderheden:
In 2004 hebben de eigenaren het zgn. bloot eigendom verworven i.p.v. het recht van erfpacht wat destijds van toepassing was. De verbouwing van de keuken, de vloer en de woonkamer heeft in 2020 plaatsgevonden.
Afmetingen:
Kijk voor de afmetingen naar de (interactieve) plattegronden!
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 1024
Grootte : 163 m2
Bouwjaar : 2003
Inhoud : 590 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 165 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 18 m2
Externe bergruimte : 9 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)
