Gianni Versacestraat 5

Rotterdam Vraagprijs: € 485.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 124 m2
  • Perceeloppervlakte 137 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2006

Omschrijving

Wat is dit een pareltje! Het gaat om een zeer verzorgde en goed onderhouden eengezinswoning op een super leuke locatie in de wijk Nesselande. Het geheel is gelegen op een perceel grond van 137 m² met een gebruiksoppervlakte van 124 m² verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt op de begane grond over een speelse indeling. De open keuken is letterlijk het middelpunt van de woning, het eet- en woongedeelte worden hierdoor gescheiden. Verder is er een ruime voortuin met een eigen parkeerplaats, en aan de achterzijde van de woning komt u via 2 openslaande deuren op een houten vlonderterras, welke grenst aan een groot grasveld met vrij uitzicht; ideaal voor de kinderen! Op de 1e verdieping treft u twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer aan. Maar dat is nog niet alles, er is ook een groot dakterras welke is gelegen op het noordwesten. Hier kunt u dus van de laatste uurtjes zon genieten! Op de 2e verdieping treft u nog twee slaapkamers aan, waarvan één met een kunststof dakkapel. Daarnaast treft u er nog een extra afgescheiden was- en strijkruimte aan. De woning is gunstig gelegen, op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder de ‘’Zevenhuizerplas’’ met strand, recreatiegebied de ‘’Rotte’’, scholen en het winkelcentrum.

Persoonlijke tekst eigenaar:
In oktober 2006 mochten wij (toen nog met z’n tweetjes) deze mooie woning betreden als eerste bewoners. Anderhalf jaar eerder hadden wij dit huis als nieuwbouwproject gekocht, met eigenlijk alleen inzicht in een plattegrond, wat brochures en schetsten van de wijk. Maar nooit hadden wij toen kunnen beseffen wat een geluk we hadden om hier te mogen gaan wonen. We realiseerden dat eigenlijk pas met de oplevering wat een unieke locatie je hier toch eigenlijk hebt. De wijk Haag en Park is groen, ruim opgezet, kindvriendelijk en ligt heerlijk afgelegen in een hoek van Nesselande. En ons huis in het kleine rijtje aan de Gianni Versacestraat lag dan ook nog eens helemaal vrij aan een groot grasveld.

En alles is op loopafstand; de winkels, de Zevenhuizerplas, de scholen, openbaar vervoer, recreatiegebied de Rotte, etc. En wat een uitzicht vanaf de woonkamer; grenzen aan mooi groot grasveld, benaderbaar vanaf een eigen vlonder, waar we straks bijna 15 jaar van hebben mogen genieten. Samen met onze kinderen en regelmatig ook de buren, hebben we genoten van gezamenlijke barbecues, verjaardagen, lekker voetballen etc. Bijna het hele jaar kun je hier genieten van de eerste zonnestralen, genietend van een kopje koffie op de vlonder. En wil je privacy en rust; die heb je meer dan genoeg in de voortuin, waar je in de zomer tot laat in de avond van de zon kan zitten. En als je echt wil kun je dat nog verlengen op het ruime dakterras.

Maar er is een tijd van komen en gaan. Maar wij gaan ons geluk in Nesselande in een andere woning opzoeken. Want ook onze kinderen worden groter.
Maar met veel plezier (en soms vast ook wat weemoed) kijken we terug op 15 jaar woonplezier op dit unieke stekje in dit mooie huis. Onze kinderen zijn hier geboren, opgegroeid en hebben ook veel herinneringen mogen opbouwen.

Wij zijn er van overtuigd dat de nieuwe eigenaren van deze woning, dezelfde beleving zullen gaan ervaren en hier met net zoveel plezier zullen wonen als wij hebben gedaan.

Begane grond:
Ruime voortuin welke is voorzien van een vrijstaande berging en een eigen parkeerplaats. Via de voortuin bereikt u de entree van de woning met de hal en de meterkast.

Vanuit de hal aan de voorkant van de woning komt u in de eetkamer terecht. Via een grote schuifpui heeft u vanuit hier ook direct toegang tot de voortuin. In de eetkamer is er een tussenportaal, waar zich de toilet bevindt en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de achterkant bevindt zich de woonkamer, welke letterlijk wordt gescheiden met de eetkamer door de open keuken. De benedenverdieping heeft een speelse indeling en de open keuken is letterlijk het middelpunt van de woning. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een koel/vriescombinatie, een afzuigkap, een combi oven/magnetron en een vaatwasser.

De gehele benedenverdieping beschikt over een massief eiken houten vloer en in de woonkamer vindt u een kast onder de trap. In de woonkamer treft u twee openslaande deuren, welke toegang bieden tot de op het zuidoosten gelegen vlonderterras. Dit vlonderterras is aan beide kanten voorzien van een bankzitje als afscheiding met de buren. Vanuit de woonkamer en het vlonderterras heeft u vrij uitzicht op groen. Hier kun je de kinderen met een gerust hart laten spelen en zelf heerlijk van het zonnetje genieten!

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

Een slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning (met elektrisch rolluik) en een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.

Tevens is er vanaf de overloop, welke is voorzien van een lamelvloer met houten toplaag, ook toegang tot een riant dakterras. Het dakterras is gelegen op het noordwesten. Dit betekend dat u hier van de laatste zonuurtjes kunt genieten.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een separate wasruimte.

Op deze verdieping treft u nog eens twee slaapkamers aan. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een kunststof dakkapel (met elektrisch rolluik) en bergruimte achter de knieschotten. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer heeft u nog toegang tot een bergvliering. Boven de wasruimte bevindt zich een open vliering. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd en is gelegen op eigen grond. Het schilderwerk van de kozijnen aan de buitenzijde van de woning is in 2020 uitgevoerd.

Afmetingen:
Woonkamer : 10,82 x 5,11 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 4,29 x 2,82
Slaapkamer 2 : 3,12 x 2,82
Badkamer : 2,94 x 2,20
Dakterras : 3,32 x 5,34
Slaapkamer 3 : 4,05 x 2,87
Slaapkamer 4 : 2,52 x 4,12
Wasruimte : 2,86 x 2,13
Berging : 1,90 x 1,96
Tuin : 11,76 x 5,29

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 2266
Grootte : 137 m²

Bouwjaar : 2005
Inhoud : 443 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 124 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 16 m2
Externe bergruimte : 4 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2006
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een park, in een woonwijk, vrij uitzicht, open ligging

Indeling

Woonoppervlakte 124 m²
Perceeloppervlakte 137 m²
Inhoud 443 m³
Aantal woonlagen 4

Energie

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Centrale voorziening
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Voortuin
Oppervlakte hoofdtuin 62 m²
Ligging hoofdtuin Noord-west
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 2266
Oppervlakte 137 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up