Verrassende en goed onderhouden eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte van 135 m² verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt op de begane grond over een lichte woonkamer met een moderne open keuken (2019). Via dubbele deuren kunt u de tuin bereiken welke onderhoudsvriendelijk is aangelegd en is voorzien van een carport en ruime berging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. Nog een verdieping hoger bevindt zich een open ruimte welke nog vrij in te delen is. Vanaf deze verdieping heeft u toegang tot een ruim dakterras welke is gelegen op het westen. De woning is gelegen in een rustige en autoluwe straat in de kindvriendelijke woonwijk Prinsenland. Het winkelcentrum, diverse scholen en het park bevinden zich op korte afstand van de woning. Kortom, een leuke woning in een ideale woonomgeving!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Groen, rust en ruimte en toch dichtbij het centrum van Rotterdam … Dat maakt het zo fijn om hier te wonen. De ideale ligging in een autovrij straatje en op korte afstand van alle voorzieningen is uniek. Verder hebben we vooral genoten van de verrassende ruimte in het huis, de tuin en het zonnige dakterras.
Begane grond:
Entree, uitpandige hal met de meterkast.
Via de hal betreedt u de woonkamer welke is voorzien van een kast onder de trap en een open keuken (2019) welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel/vriescombinatie, een inductiekookplaat, een Quooker, een oven en een vaatwasser.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een hal met het toilet (met wandcloset en fonteintje) en een vaste schuifwandkast met de wasmachine aansluiting. Tevens is er via een loopdeur toegang tot de achtertuin.
De dubbele deuren in de keuken
bieden toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin welke is voorzien van een stenen berging, een carport en een zonnescherm.
De gehele begane grond is voorzien van een laminaat vloer.
1e verdieping:
Overloop met een vaste kast en toegang tot drie ruime slaapkamers waarvan er twee zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en een slaapkamer aan de achterzijde.
De badkamer is vergroot en is voorzien van een ligbad, een toilet (wandcloset), een douchecabine, een meubel met twee wastafels en een verlaagd plafond met spots.
De gehele 1e verdieping grond is voorzien van een laminaat vloer.
2e verdieping:
Open ruimte met een vaste kast waarin de CV-installatie en mechanische ventilatie unit zich bevinden. De ruimte beschikt over screens aan de voorzijde van de woning.
Er is toegang tot het dakterras welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is gesitueerd op het westen, wat betekend dat u hier vanaf het begin van de middag tot zonsondergang van de zon kunt genieten!
Bijzonderheden:
De woning ligt op een perceel grond wat door de gemeente Rotterdam tot en met 31 augustus 2091 in erfpacht is uitgegeven. De verplichting tot het betalen van canon is afgekocht tot en met 31 augustus 2042.
Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag door naar de plattegrondtekeningen die wij hebben laten maken.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Kralingen
Sectie : C
Nummer : 4439
Grootte : 171 m²
Bouwjaar : 1993
Inhoud : 440 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 135 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 17 m2
Externe bergruimte : 11 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)