Wat een ruimte! Deze eengezinswoning heeft een gebruiksoppervlakte van maar liefst 139 m2 en ligt in een heel gezellig gedeelte van de woonwijk Esse Hoog. Een parkeerplaats voor de deur en een tuin op het zuiden en aan het water zorgen ervoor dat menigeen zich aangetrokken zal voelen tot dit huis! De begane grond is uitgebouwd wat resulteert in een woonkamer van maar liefst 12 meter diep. Op de verdiepingen zijn vier slaapkamers te vinden waarvan één op dit moment als inloopkast in gebruik is. De woonwijk Esse ligt op een centrale locatie, je zit in een mum van tijd op de snelweg of bij het winkelcentrum Reigerhof en treinstation maar je bent ook zo bij winkelcentrum de Terp met het metrostation in Capelle aan den IJssel.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Een praktische woning met veel ruimte en rust voorzien van alle gemakken in een kindvriendelijke doodlopende straat. Auto direct voor je eigen deur, heerlijke zonnige tuin op Zuidwesten direct te betreden via openslaande deuren vanuit een zeer ruime woonkamer. A label gecertificeerd met een energiebesparende EvoHome comfort regeling voor lage stookkosten en behaaglijke temperatuur. Dit is voor ons de ideale woning geweest, we zullen het huis en de buurt dan ook ontzettend missen.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast (met aansluiting voor laadpaal), de trap naar de 1e verdieping, het toilet (met hangend toilet en fonteintje, vloer is in 2022 getegeld) en toegang tot de berging. Deze berging is voorzien van een vaste schuifwandkast en is ook vanaf de voorzijde te bereiken. Door het toilet te verplaatsen is de hal verkleind. Dit resulteert in een grotere woonkamer.
De meer dan riante woonkamer is maar liefst 12 meter diep en wordt van de tuin gescheiden door dubbele deuren. In het plafond van de uitbouw (gerealiseerd in 2006) is een lichtstraat geplaatst voor nog meer daglichttoetreding. Zowel in de hal als in de woonkamer ligt een tegelvloer met vloerverwarming.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, welke is voorzien van diverse apparatuur. Zo is er een koelkast (2020), een combi oven/magnetron, een vaatwasser (2020), een inductie kookplaat en een afzuigkap.
Voor de deur is er plek voor een auto op eigen terrein. De achtertuin is voorzien van een zonnescherm welke automatisch uit kan wanneer de zon zich laat zien maar ook automatisch dicht gaat bij veel wind. In de tuin zijn 4 zgn. buispalen geslagen zodat verzakkingen tot het verleden behoren. Verder is er een houten berging aanwezig voor het opslaan van uw tuinkussens.
1e verdieping:
Overloop (met een tegelvloer). Slaapkamer aan de achterzijde (dit waren er ooit 2, makkelijk weer terug te plaatsen) met een vaste schuifwandkast en airconditioning (geplaatst in 2021 en te bereiken middels wifi). Slaapkamer aan de voorzijde. Badkamer met een douche (januari 2021), een ligbad, een hangend toilet, een designradiator en een lichtkoepel.
2e verdieping:
Overloop met de wasmachineaansluiting, twee vaste kasten (niet standaard) en een kast met de CV-installatie, de MV unit en de omvormer van de zonnepanelen (12 stuks, deze worden ter overname aangeboden). Deur naar buiten (het is mogelijk om een dakterras te maken of om deze verdieping te vergroten). Slaapkamer met airconditioning (2018) en een vaste schuifwandkast.
Bijzonderheden:
Goed geïsoleerde eengezinswoning in een heel gezellig gedeelte van de woonwijk Esse Hoog. De woning ligt op eigen grond. Alle verdiepingen zijn voorzien van kunststof kozijnen (2016) m.u.v. beneden, hier is de voorkant van vuren kozijnen en de achterzijde van hardhout. Er is een Honeywell evo systeem (hiermee hebben alle slaapkamers hun eigen verwarmingsbediening).
Afmetingen:
Woonkamer : 12,29 x 5,31 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 5,53 x 3,17
Slaapkamer 2 : 4,24 x 2,11 (inloopkast)
Slaapkamer 3 : 4,19 x 3,17
Badkamer : 3,09 x 2,11
Slaapkamer 4 : 4,36/3,71 x 3,11
Berging : 2,29 x 1,50
Tuin : 8,14 diep x 5,64
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : E
Nummer : 635
Grootte : 159 m2
Bouwjaar : 1997
Inhoud : 465 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 139 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 2 m2
Externe bergruimte : 4 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
