Wat een leuke woning is dit! Het gaat om een goed onderhouden eengezinswoning gelegen op een perceel van 151 m² eigen grond met een gebruiksoppervlakte van 119 m². De woning is voorzien van een uitgebouwde en speels ingedeelde woonkamer op de begane grond met een open keuken. Op de verdiepingen zijn er in totaal vier ruime slaapkamers te vinden. Er is een ruime achtertuin aanwezig welke volledig betegeld is en daardoor onderhoudsvriendelijk is aangelegd. De woning is rustig gelegen, aan een 30km zone straat in de kindvriendelijke wijk Schollevaar. Diverse openbare voorzieningen zoals het openbaar vervoer (NS-station en bushalte), overdekt winkelcentrum ‘’De Picassopassage’’, uitvalswegen richting Rotterdam, Gouda/Utrecht en het Schollebos zijn op 5 minuten loopafstand te vinden. Kortom, een ideale woonomgeving voor jong en oud!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Bijna 30 jaar hebben wij met heel veel plezier in dit heerlijke huis gewoond. De zijkamer, die aan de huiskamer grenst, geeft het huis een extra dimensie. Het maakt de benedenverdieping ruim en geeft veel lichtinval in het huis. De rolluiken kunnen tegelijk of afzonderlijk via een app en/of afstandsbediening bediend worden. Het is een stofvrij en makkelijk schoon te houden huis. De bovenverdieping en zolder zijn ruim en comfortabel. Het eventueel plaatsen van dakkapellen zullen deze verdiepingen nog groter maken. De buurt en omgeving zijn zeer kindvriendelijk. Als je wilt kun je deelnemen in de sociale buurtapp. Hierin houden de buren elkaar van het reilen en zeilen in jullie directe omgeving op de hoogte. Een enorm pluspunt zijn de korte loopafstanden naar de scholen, het winkelcentrum Picassopassage, het NS station Schollevaar en de bussen. En niet te vergeten het prachtige Schollebos met de gezellige speeltuin het Rollebollebos. Allemaal binnen 5 minuten lopen te bereiken. Snel even op de fiets naar de winkelcentra het Alexandrium, de Koperwiek, de Reigerhof en Dorrestein via goed aangelegde fietspaden.
Begane grond:
Entree, hal met het toilet (vernieuwd in 2020, met fonteintje), de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal betreedt u de uitgebouwde woonkamer welke is voorzien van een PVC-vloer (2020), een kast onder de trap en een open keuken aan de voorzijde van de woning. Doordat de woonkamer aan de zijkant is uitgebouwd, is er een speels ingedeelde en ruime woonkamer ontstaan met veel daglichttoetreding. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een magnetron en een oven.
De deur in de woonkamer biedt toegang tot de achtertuin van bijna 11 meter diep. De tuin is volledig betegeld en dus onderhoudsvriendelijk aangelegd. Verder beschikt de tuin over een stenen berging en is te bereiken via een achterom.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, waarvan er een is voorzien van een dakraam en een van een vaste schuifwandkast. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.
De badkamer is voorzien van een ligbad, een toilet en een wastafelmeubel.
2e verdieping:
Overloop met de mechanische ventilatie unit, de wasmachine aansluiting en bergruimte achter de knieschotten. Tevens is er vanaf de overloop toegang tot een vliering (te bereiken via een vlizotrap).
Op deze verdieping bevindt zich nog een vierde slaapkamer welke is voorzien van een dakraam aan de voor- en achterzijde van de woning.
Bijzonderheden:
De woning is op de begane grond en op de eerste verdieping aan de voorzijde van de woning voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (2021).
Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de (interactieve) plattegronden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Capelle aan den IJssel
Sectie : D
Nummer : 2757
Grootte : 151 m²
Bouwjaar : 1986
Inhoud : 428 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 119 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 1 m2
Externe bergruimte : 5 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
