Verhuizen zonder klussen? Stop dan met zoeken. Op een ideale plek in een kindvriendelijke wijk ligt deze op en top verzorgde eengezinswoning met 134 m² woonoppervlakte. Deze woning is gelegen aan een brede laan met meerdere speelplekken voor kinderen. Onderscheidend van de rest door de aanwezigheid van 6 zonnepanelen! Ook echt ideaal is de inloopkast in de masterbedroom en de zolderkamer met verhoging! Wat een waanzinnige kamer voor een kind!
De woning is voorzien van een lichte woonkamer met een moderne open keuken. Op de 1e en 2e verdieping zijn er maar liefst 4 slaapkamers en een luxe badkamer te vinden. Verder is de woning centraal gelegen, de boulevard met het strand en diverse winkels bevinden zich net als het openbaar vervoer (bus en metro) in de directe omgeving van de woning. Ook zijn er voldoende basisscholen te vinden in de buurt. Een hele fijne woonomgeving dus!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wat wij zo fijn vinden aan dit huis? Eigenlijk alles wel. We hebben het 12 jaar geleden als nieuwbouwwoning gekocht en sindsdien is het met ons gezin meegegroeid. De babykamers zijn tienerkamers geworden en ook is er inmiddels een mooie ruimte voor thuiswerken gemaakt.
In oktober 2019 hebben we de hele benedenverdieping en het trappenhuis laten stuken, en is het plafond opnieuw gespoten. Het ziet er allemaal weer als nieuw uit.
Het is een erg licht huis, wat vriendelijkheid uitstraalt.
De keuken heeft een extra diep composiet aanrechtblad, wat erg prettig is als je uitgebreid wilt koken. De kookplaat en de koelkast zijn zeer recent vervangen.
We zijn nog iedere dag blij met de fantastische inloopkast in de grote slaapkamer, waar meer dan voldoende opbergruimte is voor kleding, maar ook voor dekbedden, kussens en andere spullen.
De zolderkamer is een hele fijne en speelse ruimte, waar ieder kind gelukkig van wordt. De rest van de zolder biedt voldoende bergruimte, maar er is ook nog de mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te creëren.
Voor ons is de buitenruimte echt een verlengde van ons huis gebleken. In de zonnige voortuin kun je in het voorjaar al heerlijk van de zon genieten. Als het hoogzomer is geven de twee boompjes voldoende schaduw, wat je ook merkt doordat het binnenshuis koeler blijft. In de achtertuin heb je de keus uit zon en schaduw, wat het voor ieder seizoen een ideale ligging maakt.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet (met zwevend toilet en fonteintje), de trap naar de 1e verdieping met daaronder aan handige proviandkast.
Vanuit de hal betreedt u de woonkamer welke (net als de hal) is voorzien van een eiken houten vloer welke in 2019 is geschuurd. Ook zijn toen alle wanden gestuukt en gesausd.
De open keuken is voorzien van een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak (augustus 2020), een oven en een magnetron. U komt dus niets te kort!
Via dubbele deuren (met plissé hor) kunt u de keurig aangelegde achtertuin betreden. De tuin is voorzien van een houten berging en is bereikbaar via een achterom.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een royale inloopkast, dat wil toch iedereen. De 2 andere slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een zwevend toilet en een brede wastafel met twee kranen
De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een eiken vloer.
2e verdieping:
Overloop met twee dakramen aan de voorzijde en de wasmachineaansluiting, de mechanische ventilatie unit en de omvormer voor de zonnepanelen. Vervolgens bevindt zich op deze verdieping de 4e slaapkamer, welke beschikt over 2 dakramen.
Deze verdieping is voorzien van een grijze laminaat vloer.
Bijzonderheden:
Zo te betrekken eengezinswoning in het plan “Nessehout”. Het betreft type “Essen”. De woningen zijn optimaal geïsoleerd en heeft dan ook een EPC van 0,8.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 3261
Grootte : 150 m²
Bouwjaar : 2008
Inhoud : 480 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 134 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 1 m2
Externe bergruimte : 7 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
