Fantastisch gelegen en recent opgeleverde bedrijfsruimte op de hoek op het kleinschalige bedrijventerrein Capelle XS te Capelle aan den IJssel. Het nieuwbouw object bestaat uit 75 m² op de begane grond en 75 m² op de 1ste verdieping en maar liefst 7 parkeerplaatsen. Het bedrijventerrein wordt collectief beveiligd en huisvest diverse middelgrote bedrijven. En uiteraard duurzaam gebouwd A+. Het geheel beschikt over vloerverwarming. En een mooie zichtlocatie.
Afmetingen:
Circa 75 m² op de begane grond en ca. 75 m² op de eerste verdieping.
Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 1.575,- per maand exclusief servicekosten en BTW.
Ligging:
De ruimte is gesitueerd op bedrijventerrein Capelle Trade Center, een kleinschalig bedrijventerrein aan de Hoofdweg tussen Nieuwerkerk aan den IJssel en Rotterdam. Het bedrijventerrein is voorzien van parkmanagement met beveiliging.
Bereikbaarheid:
Het bedrijventerrein is goed bereikbaar middels de snelweg A-20 en Hoofdweg. Treinstation Capelle Schollevaar is op 15 loopafstand minuten afstand.
Parkeren:
Tot het gehuurde behoren 7 parkeerplaatsen.
Voorzieningen:
De ruimte wordt als volgt opgeleverd:
- Elektronisch bedienbare overheaddeur
- Maximale vloerbelasting begane grond 2.000 kg/m2;
- Maximale vloerbelasting 1ste verdieping bedraagt 500 kg/m²;
- Vloerverwarming;
- Glasvezel;
- Vrije hoogte ca. 6,70 m en 3,50 m onder de entresolvloer;
- Verlichting middels armaturen;
- Toiletruimte met fonteintje;
- 6 elektra aansluitpunten (230V);
- Keukenblok met 2 kastjes en spoelbak op de 1ste verdieping:
- krachtstroom aansluiting 400V;
- Brandslanghaspel.
Huurbetaling:
Vooruitbetaling per maand.
Voorschot servicekosten:
Het voorschot bedraagt € 75,- exclusief BTW per maand.
Deze bestaan o.a.:
- Het onderhoud van de CV-ketel;
- Het onderhoud van de overheaddeur;
- Glas- en pandbewassing;
- Algemene kosten beveiliging terrein;
Energielabel:
Het geheel is duurzaam gebouwd en beschikt over het energielabel A+.
Reclame uitingen:
Er is een separate voorziening aan de gevel ten behoeve van de reclame uitingen.
Oplevering:
In overleg.
Huurtermijn:
5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van telkens 5 jaar. Kortere huurperiode bespreekbaar.
Huishoudelijk reglement:
Er is een huishoudelijk reglement van toepassing. Een exemplaar wordt separaat aan de huurovereenkomst gehecht. Huurder bevestigd door de ondertekening van de huurovereenkomst dat deze bekend is met de inhoud van dit reglement.
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in juli 2015.
Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de (2006 = 100), consumentenprijs index (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.
Huurgarantie:
Een bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Omzetbelasting:
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen, dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt, waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden. Deze vergoeding wordt vastgesteld op tenminste het bedrag, dat overeenkomt met het bedrag aan omzetbelasting dat over de huurprijs is verschuldigd zolang wel wordt voldaan aan dit uitgangspunt. Dit bedrag is boven de huurprijs verschuldigd vanaf het moment, dat van dit uitgangspunt wordt afgeweken en verhuurder geen omzetbelasting meer over de huurprijs in rekening kan brengen, respectievelijk huurder deze niet meer in aftrek kan brengen.
