Hunze 2

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 109 m2
  • Perceeloppervlakte 315 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1994

Omschrijving

Deze hoekeengezinswoning voldoet werkelijk aan alle woonwensen die je kunt bedenken. Zo beschikt de woning over een carport met twee parkeerplaatsen voor de deur, een enorme woonkamer en een riante achter-/zijtuin met vrij uitzicht. Verder is er een trapkast in de woonkamer te vinden. Naast de woonkamer zijn er op de begane grond een keuken en een berging aanwezig. Vervolgens zijn de badkamer en vier slaapkamers verdeeld over de twee verdiepingen. De gehele woning is zeer goed onderhouden, wat o.a. is terug te zien in de vernieuwingen van de dakbedekking, technische installaties en het gedeeltelijk plaatsen van kunststof kozijnen.

De woning is gelegen in Esse Hoog, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen scholen, winkelcentra, openbaar vervoer en sportaccommodaties in de directe nabijheid. Het Essepark bevindt zich op loopafstand, dat zich uitstekend leent voor een wandeling en tevens speelmogelijkheden voor kinderen biedt.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Met weemoed in ons hart nemen we afscheid van onze heerlijke lichte woning, het vrije uitzicht, de zonnige tuin, de fijne buurt en leuke buren. De ligging van het huis en de tuin is ideaal voor zowel jong als oud. Op loopafstand van de winkels, markt, gemeentehuis, bibliotheek, treinstation en zelfs twee restaurants nog geen 500 meter hiervandaan.
Wie wil er niet in dit huis wonen met zijn vele pluspunten. De lichte woonkamer waar je vooral in de winter heerlijk kunt genieten van de warme zonnestralen in de zij-uitbouw. Het vrije uitzicht geeft je een open gevoel. De carport en tweede parkeerplaats op eigen terrein zijn ideaal, altijd de auto voor de deur, prettig met in- en uitladen, nooit zoeken naar een parkeerplaats. Door de twee terrassen in de achtertuin kun je op elk moment van de dag in de tuin zitten en kiezen voor een zonnig of schaduwrijk plekje. In de ruime tuin kun je naar hartenlust tuinieren. Genoeg ruimte voor een kruiden- en/of moestuin of je kunt het volledig herinrichten naar eigen wensen en behoefte. Het huis biedt nog veel uitbreidingsmogelijkheden, zoals dakkapellen, uitbouw of serre.
Wij gaan iets verderop in het dorp nog een keer de uitdaging aan van een nieuwbouwwoning (energieneutraal en gasloos). Wij wensen de nieuwe bewoner(s) oprecht heel veel woonplezier zoals wij al die jaren hebben ervaren.


Begane grond:
Voortuin met carport en parkeerplaats voor twee auto’s. Toegang tot de berging en entree tot de woning. Hal met meterkast, toilet v.v. duoblok en fonteintje, garderobekast en kast met daarin de vloerverwarmings-installatie. Toegang tot de aan de tuinzijde gelegen woonkamer. Doordat er een zij-uitbouw is geplaatst, is er een enorme ruimte in de woonkamer ontstaan. Er zou daardoor eventueel op de begane grond een werk- of slaapkamer gecreëerd kunnen worden. Door de vele raampartijen en het vrije uitzicht, is de woonkamer een ideale plek om tot rust te komen.

Aan de voorzijde is de keuken (Nolte, 2011) gelegen, welke is voorzien van een koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser, vierpits keramische kookplaat, oven en een afzuigkap. De keuken is afgewerkt met boven- en onderkastruimte en een granieten aanrechtblad. De keuken, woonkamer en hal zijn voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De keuken heeft naast vloerverwarming ook plintverwarming.

Vanuit de woonkamer via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De achtertuin beschikt over diverse vaste beplanting en meerdere terrassen, waaronder een verlaagd vlonderterras aan het water. Zowel de achter- als zijtuin bieden een heerlijk vrij en groen uitzicht.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een elektrisch rolluik en een vaste schuifwandenkast. De andere twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en zijn beide voorzien van een Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafel en een tweede toilet.

2e verdieping:
Overloop met vlizotrap naar vliering. Toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een vaste schuifwandenkast en bergruimte achter de knieschotten. Verder is er een Velux dakraam aanwezig. Via de overloop eveneens toegang tot de wasruimte, waar zich de wasmachine-aansluiting, de CV-ketel (2016) en de mechanische ventilatie-unit (2022) bevinden.

Bijzonderheden:
De kozijnen aan de voorzijde van de woning en de carport zijn van kunststof, waarbij in de carport voor extra licht twee koepels zijn geplaatst. Alle dakbedekking is in 2018 vervangen. Het geheel is voorzien van dubbel glas (deels HR++), m.u.v. een klein dakraam op de tweede verdieping. De woning beschikt over Energielabel B.

Afmetingen:
Woonkamer : 4,59 x 8,54 m
Keuken : 2,80 x 2,30 m
Slaapkamer 1 : 3,24 x 2,92 m
Slaapkamer 2 : 3,42 x 2,92 m
Slaapkamer 3 : 2,95 x 2,09 m
Slaapkamer 4 : 3,24 x 2,94 m
Badkamer : 2,33 x 2,09 m
Tuin : ca. 17,00 x 11,00 m

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 5968 en 6156
Grootte : 315 m2

Bouwjaar : 1994
Inhoud : 410 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 109 m2
Overige inpandige ruimte : 5 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 15 m2
Externe bergruimte : 0 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 1994
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 109 m²
Perceeloppervlakte 315 m²
Inhoud 410 m³
Aantal woonlagen 4

Energie

Energieklasse B
Energie einddatum zondag 6 oktober 2030
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 187 m²
Ligging hoofdtuin Noord-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren, op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, schuifpui

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie A
Perceelnummer 5968
Oppervlakte 292 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Watertorkruid 1

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 445.000,- k.k.
  • 143 m2
  • 146 m2
  • 6 kamers

's-Gravenweg 90

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 1.395.000,- k.k.
  • 1680 m2
  • 310 m2
  • 4 kamers

Doortocht 33

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 285.000,- k.k.
  • 57 m2
  • 2 kamers

Rijskade 1

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 785.000,- k.k.
  • 313 m2
  • 154 m2
  • 7 kamers

Kroonkruid 41

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 299.000,- k.k.
  • 171 m2
  • 89 m2
  • 3 kamers

Dorpsstraat 24

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 695.000,- k.k.
  • 180 m2
  • 4 kamers

Eendendaal 248

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 395.000,- k.k.
  • 117 m2
  • 97 m2
  • 5 kamers

Goudmos 138

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 295.000,- k.k.
  • 113 m2
  • 5 kamers
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
image004
keyboard_arrow_up