IJssellaan 2

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 529.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 108 m2
  • Perceeloppervlakte 264 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1986

Omschrijving

Deze goed onderhouden twee-onder-eenkapwoning is zeker een kijkje waard. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een tuingerichte woonkamer en een open keuken, twee slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping en een naar wens in te delen zolder waar momenteel een slaapkamer gecreëerd is. Parkeren kan op eigen terrein of in de garage. Aan buitenruimte geen gebrek, zo is er naast de royale voor-, zij- en achtertuin met vrij uitzicht ook nog een dakterras op de garage gerealiseerd.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt aan de rand van de woonwijk Zuidplas in Nieuwerkerk aan den IJssel. Alle voorzieningen liggen in de directe nabijheid, zo ligt de bushalte bijna voor de deur en liggen winkelcentra, het NS-station, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen op fietsafstand. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Het is een heerlijk huis, ik heb er altijd met veel plezier gewoond. De buurt is zeer aangenaam en makkelijk bereikbaar.

Begane grond:
Voortuin met eigen parkeerplaats, toegang tot de garage en afdak. Zij-entree met meterkast, trapopgang en volledig betegeld toilet v.v. wandcloset. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer loopt over de gehele lengte, waarbij de living aan de achterzijde gelegen is daardoor een leuk uitzicht biedt op te tuin. De woonkamer is voorzien van airconditioning en een houtgestookte open haard. Aan de voorzijde is de open keuken te vinden. De keuken is voorzien van een vijfpits inductiekookplaat, een afzuigkap, twee combi-ovens, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De keuken is modern afgewerkt met een kunststof werkblad, een verlaagd plafond met inbouwspots en veel kastruimte. Naast de keuken is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel, die via een grote raampartij uitkijkt op de voortuin. De keuken, woonkamer en hal zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer met vloerverwarming.

De tuin is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de garage bereikbaar. De achtertuin ligt op het noorden, waardoor hier voornamelijk de ochtendzon schijnt. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de zijtuin, welke gezien het oppervlak net zo goed als hoofdtuin ingericht kan worden. De zijtuin is gelegen op het westen, ideaal voor de middag- en avondzon. De tuin is volledig omheind, grotendeels betegeld en biedt zowel aan de zij- als achterkant een vrij uitzicht op groen.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en bestond voorheen uit twee slaapkamers. Dit is eenvoudig weer te creeëren, zeker doordat er nog twee deuren zijn. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en vanuit deze ruimte is er toegang tot het dakterras. Het dakterras is ca. 26 m², meer dan genoeg ruimte voor meerdere zitjes. Er is een houten vlonderterras en het terras is omheind met een stijlvolle balustrade. Via de overloop is tevens de tweede, aan de voorzijde gelegen slaapkamer toegankelijk. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste schuifwandenkast.

De badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en beschikt over een ligbad met jets, een douche, een tweede toilet (wandcloset), een designradiator en een wastafel met meubel. De badkamer is in moderne stijl uitgevoerd, waarbij het plafond afgewerkt is met inbouwspots en de vloer over vloerverwarming beschikt.

2e verdieping:
Overloop met een vaste kast, de wasmachine-aansluiting en de CV-ketel. Toegang tot de derde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een dakraam. Door het plaatsen van een dakkapel kan deze ruimte vergroot worden.

Bijzonderheden:
De woning heeft enkele bijzondere kenmerken ten opzichte van de andere woningen. Zo is er een royale zijtuin, is er een terras gerealiseerd op de garage en valt de markante schoorsteenkap met windroos direct op. De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen, de houten kozijnen zijn in 2021 voor het laatst geschilderd. Zowel de airconditioning boven als beneden kunnen zowel koelen als verwarmen, dat is met de huidige gasprijzen een stuk voordeliger.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 5020
Grootte : 264 m²

Bouwjaar : 1986
Inhoud : 423 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 108 m²
Overige inpandige ruimte : 18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 28 m²
Externe bergruimte : 0 m²

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Twee onder één kapwoning
Bouwjaar 1986
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk, open ligging

Indeling

Woonoppervlakte 108 m²
Perceeloppervlakte 264 m²
Inhoud 423 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum dinsdag 17 juni 2025
Isolatie Dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 83 m²
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Aangebouwd steen, eigen parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie B
Perceelnummer 5020
Oppervlakte 264 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Begoniaveld 1

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 475.000,- k.k.
  • 233 m2
  • 132 m2
  • 4 kamers

Stationsdreef 4

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 359.000,- k.k.
  • 95 m2
  • 2 kamers

Portugesezoom 16

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 599.000,- k.k.
  • 234 m2
  • 136 m2
  • 5 kamers

Spechtendaal 21

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 365.000,- k.k.
  • 106 m2
  • 106 m2
  • 5 kamers

Donau 141

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 689.000,- k.k.
  • 275 m2
  • 146 m2
  • 5 kamers

Lelieveld 30

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 325.000,- k.k.
  • 96 m2
  • 93 m2
  • 3 kamers

Seine 41

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 595.000,- k.k.
  • 127 m2
  • 3 kamers

Doortocht 45

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 395.000,- k.k.
  • 77 m2
  • 3 kamers

's-Gravenweg 90

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 1.295.000,- k.k.
  • 1680 m2
  • 310 m2
  • 4 kamers
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
image004
keyboard_arrow_up