Grote eengezinswoning (135 m2) in Kralingseveer op 123 m2 grond. De woning beschikt over een woonkamer met open keuken en een bijna 11 meter diepe tuin, drie slaapkamers op de verdieping alsmede een badkamer met ligbad én douchecabine en een grote tweede verdieping welke thans onverdeeld is. Op iedere verdieping bevindt zich een toilet. Al het schilderwerk (zowel binnen als buiten) is dit jaar uitgevoerd. De vorige eigenaar was elektricien, dat is de reden dat er aan stopcontacten in dit huis geen gebrek is! Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig op de begane grond en een screen op de tweede verdieping. De schuttingen in de tuin zijn van de zomer 2019.
Begane grond:
Berging aan de voorzijde met verwarming en de pomp van de vloerverwarming.
Entree, hal met de meterkast, het toilet (met duoblok en fonteintje) en kastruimte onder de trap.
Woonkamer met een open keuken voorzien van combi oven/magnetron, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en koel/vriescombinatie.
Vanuit de woonkamer is de diepe achtertuin te bereiken.
1e verdieping:
Overloop, slaapkamer voorzijde met een vaste schuifwandkast, twee slaapkamers achter waarvan één met een vaste schuifwandkast. Wasruimte. Badkamer voorzien van vloerverwarming met ligbad, hangend toilet, douchecabine en meubel met twee wastafels.
2e verdieping:
Open ruimte met een screen aan de achterzijde, een toilet en een vaste kast met de CV-installatie en de mechanische ventilatie unit.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op een door de gemeente Rotterdam tot 28 februari 2093 in erfpacht uitgegeven perceel grond. De verplichting tot het betalen van canon is afgekocht tot en met 29 februari 2044.
De woning is volledig geïsoleerd (incl. dubbele beglazing), verwarming en warmwater geschieden middels een CV-combi ketel. Aan de achterzijde heeft u een schitterend vrij uitzicht over een brede groenstrook met volkstuinen.
Afmetingen:
Woonkamer : 9,69 x 5,10 (totale lengte x breedte)
Slaapkamer 1 : 3,53 x 3,34
Slaapkamer 2 : 4,33 x 2,90
Slaapkamer 3 : 4,33 x 2,11
Slaapkamer 4 : 7,89 x 5,12
Badkamer : 3,32 x 2,10
Berging : 2,37 x 1,48
Tuin : 10,45 x 5,51
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Kralingen
Sectie : H
Nummer : 1280
Grootte : 123 m2
Bouwjaar : 1994
Inhoud : 415 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 135 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 4 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
