Goed onderhouden eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte van 121 m² gelegen aan het rustige en kindvriendelijke Irisveld! De woning is op de begane grond voorzien van een lichte woonkamer met een open keuken (2011) aan de voorzijde van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer welke in 2019 is gerenoveerd. Nog een verdieping hoger bevindt zich een open ruimte welke is voorzien van een dakkapel. Dit biedt de mogelijkheid om hier in de toekomst een overloop met een slaapkamer te creëren. Aan de achterzijde is een carport aanwezig zodat uw auto te allen tijde vorstvrij geparkeerd kan worden op eigen terrein. Het pleintje waarborgt het speelgenot voor kinderen! De woning is gelegen op loopafstand van het park met veel speelgelegenheid en diverse basisscholen. Op fietsafstand bevinden zich diverse andere openbare voorzieningen zoals winkelcentrum de ‘’Reigerhof’’, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Kortom, een fijne woonomgeving!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben hier altijd met veel plezier gewoond. De woning ligt heel rustig in een groene kindvriendelijke buurt. Contact met buren verloopt vooral via het plein met de carport. Ieder jaar houden we een gezellige barbecue waarbij vooral geldt: vrijheid blijheid.
Begane grond:
Entree via de ruime, uitpandige hal met de meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte woonkamer welke beschikt over een plavuizen vloer met vloerverwarming. De open keuken (2011) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een koel/vriescombinatie. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht op de tuin.
De woonkamer beschikt over een tussenportaal waar het toilet (met wandcloset en fonteintje) en de trap naar de eerste verdieping zich bevinden.
De tuin is te bereiken via de deur in de woonkamer (met plissé hor) en beschikt over een carport met eigen parkeerplaats en een stenen berging. Doordat het pleintje aan de achterzijde autoluw is, is rust en veilig op straat spelen gegarandeerd.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan er twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste schuifwandkast.
De badkamer is in 2019 gerenoveerd tot een zeer moderne badkamer welke bij menigeen in de smaak zal vallen! De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator. Tevens zijn de wasmachine- en drogeraansluiting ook hier te vinden.
2e verdieping:
Open ruimte met de mechanische ventilatie unit (vervangen), de CV-installatie en de omvormer van de zonnepanelen (10 stuks).
De ruimte is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Door de dakkapel is er extra ruimte gecreëerd en biedt dit mogelijkheid tot het maken van een overloop met toegang tot een extra slaapkamer.
Bijzonderheden:
De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (elektra) en één zonnecollector (warm water) wat de woning extra energiezuinig maakt.
Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de (interactieve) plattegronden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 4095
Grootte : 123 m²
Bouwjaar : 1980
Inhoud : 415 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 120 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 6 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)
