Gezellige doorzonwoning op een toplocatie in Dorrestein! Deze woning is voorzien van een lichte woonkamer met een houtgestookte kachel, erg fijn voor de koude wintermaanden die gaan komen. Op de verdiepingen zijn vier slaapkamers te vinden, een volledig betegelde badkamer en dit huis kenmerkt zich door het balkon aan de voorzijde van de woning. Achter het huis ligt een heerlijke op het zuidwesten gelegen achtertuin, wat wilt u nog meer? Ook de locatie is ideaal, Dorrestein is al jarenlang een populaire wijk in Nieuwerkerk met karakteristieke woningen, veel groen, sportvelden en een gezellig winkelcentrum. Kortom, een perfecte plek voor kinderen om op te groeien!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Ons huis is een heerlijk zonnig en ruim gezinshuis.
We hebben er 22 jaar van mogen en kunnen genieten.
Met scholen en OV op loopafstand is deze wijk ideaal.
Winkelcentra zijn eveneens op loopafstand, minder dan 5 minuten.
We zijn toe aan gelijkvloers wonen en we hopen dat de nieuwe bewoners zich snel “thuis” zullen voelen.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet, kelderkast en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal betreedt u de knusse woonkamer welke is voorzien van een parketvloer in visgraatmotief en er is een houtgestookte kachel aanwezig. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, een oven, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een magnetron.
Via openslaande deuren (kunststof) heeft u toegang tot de royale achtertuin van circa 12 meter diep! Deze tuin is voorzien van een berging, een buitenkraan en een achterom. Deze tuin is op het zuidwesten gelegen, een ligging waarbij de middag- en avondzon in de tuin schijnt.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het aparte toilet.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een balkon met composiet vlonderdelen en een vaste kast. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide met screens. De grote slaapkamer is voorzien van meerdere vaste kasten.
De volledig betegelde badkamer is gerenoveerd in 2015 en is voorzien van spots, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. Verder is hier ook een raam aanwezig, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
2e verdieping:
Overloop met CV-ketel en toegang tot de vierde slaapkamer en het washok. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een dakkapel en er is veel bergruimte achter de schotten. In het washok vindt u de aansluiting voor de wasmachine.
Bijzonderheden:
De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, alleen de dakkapel en badkamer hebben nog enkele beglazing. De dakgroot is afgewerkt met trespa en de begane grond en eerste verdieping zijn aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen.
Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de (interactieve) plattegronden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 3874
Grootte : 179 m²
Bouwjaar : 1962
Inhoud : 430 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 128 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 5 m2
Externe bergruimte : 8 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
