Jan Sluijtersstraat 49

Rotterdam Vraagprijs: € 619.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 162 m2
  • Perceeloppervlakte 180 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 2008

Omschrijving

Wat een ruimte en rust! Het gaat om een zeer verzorgde en ruime eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte van 162 m² gelegen in een rustige en brede straat in de gewilde en jonge wijk Nesselande. De woning is op de begane grond voorzien van een uitgebouwde woonkamer met een moderne open keuken. De schuifpui biedt toegang tot de achtertuin van maar liefst 12 meter diep welke direct aan het water gelegen is. Vanaf de vlonder heeft u een vrij uitzicht over het Rietveldpark. Op de 1e verdieping treft u twee ruime slaapkamers, een dakterras met vrij uitzicht, een separaat toilet en een ruime badkamer aan. Nog een verdieping hoger bevindt zich een ruime overloop en een derde zeer ruime slaapkamer met een dakkapel. De woning is gelegen op korte afstand van de boulevard met het strand, winkels en horecagelegenheden. Hier kunt u terecht voor een gezellig avondje uit maar ook voor uw dagelijkse benodigdheden. Kortom, een ideale woonomgeving!

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet (met wandcloset en fonteintje) en de trap naar de 1e verdieping. De hal is voorzien van een natuurstenen vloer.

Vanuit de hal betreedt u de uitgebouwde woonkamer welke is voorzien van een eikenhouten vloer (Chapel), een kast onder de trap, een open haard (hout gestookt, Belgisch hardsteen), airconditioning en een open keuken. De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een aanrechtblad van Belgisch harsteen met gefrijnde rand, een natuurstenen wasbak en een natuurstenen vloer. Er is diverse inbouwapparatuur, zoals een oven (90 cm), een grillplaat, een 5-pits inductiekookplaat, een magnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser.

De schuifpui in de woonkamer biedt toegang tot de maar liefst 12 meter diepe achtertuin (inclusief vlonder) welke direct aan het water gelegen is. De tuin is gesitueerd op het noordwesten waardoor u tot zonsondergang van de zon kunt genieten. Vanaf de vlonder heeft u vrij uitzicht over het water en het Rietveldpark. De kinderen kunnen vanuit de tuin zo hun bootje instappen en wegvaren! Ideaal toch?

1e verdieping:
Overloop met taupe kleurige vloerbedekking, het toilet (met wandcloset en fonteintje) en toegang tot de vertrekken.

Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers waarvan er een is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is gelegen over de gehele breedte van de woning en is voorzien van een airconditioning en vloerbedekking. Tevens biedt deze slaapkamer toegang tot het dakterras met vrij uitzicht. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een airconditioning en een visgraat laminaat vloer. Beide slaapkamers zijn voorzien van houten jaloezieën.

De ruime en lichte badkamer is voorzien van een ligbad met jets en lichttherapie, een inloopdouche, een radiator en een wastafel. Er is een afstandsbediening aanwezig voor de mechanische ventilatie. Er zijn mooie shutters aanwezig, welke ook achterblijven.

2e verdieping:
Overloop met de wasmachineaansluiting, de mechanische ventilatie unit en bergruimte achter knieschotten. Vanaf de overloop is er toegang tot de zeer ruime derde slaapkamer welke is voorzien van een dakkapel, een airconditioning en een vaste schuifwandkast.

Komt u een slaapkamer te kort? Geen probleem, deze verdieping kan opnieuw worden ingedeeld en zo kunnen er twee slaapkamers worden gecreëerd.

Bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd en gelegen op eigen grond. Verwarming en warmwatervoorziening is door middel van stadsverwarming. Het gehele jaar door kan de woning middels de zeer energiezuinige en kwalitatief hoogwaardige airconditionings kosteloos worden gekoeld en verwarmd. De woning is voorzien van 20 zonnepanelen die gemiddeld ca. 7000 KWh per jaar opbrengen. Alle deuren en deurkozijnen in de woning zijn vervangen voor luxe houten paneeldeuren van Skantrae en er zijn geen bovenlichten. De gehele woning is voorzien van luxe radiator ombouwen.

Afmetingen:
Woonkamer : 12,72 x 5,74 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 5,17 x 5,84
Slaapkamer 2 : 4,06 x 3,03
Slaapkamer 3 : 6,32 x 3,33
Dakterras : 2,10 x 5,84
Badkamer : 2,58 x 2,64
Berging 1 : 2,15 x 1,38
Berging 2 : 1,27 x 1,13
Tuin : 12,00 x 6,05

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 3309
Grootte : 180 m²

Bouwjaar : 2008
Inhoud : 588 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 162 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 19 m2
Externe bergruimte : 4 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2008
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 162 m²
Perceeloppervlakte 180 m²
Inhoud 588 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Centrale voorziening
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 72 m²
Ligging hoofdtuin Noord-west
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 3309
Oppervlakte 180 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Korne 88

Rotterdam Vraagprijs: € 345.000,- k.k.
  • 131 m2
  • 126 m2
  • 5 kamers

Zuideinde 30 L

Rotterdam Vraagprijs: € 1.395.000,- k.k.
  • 944 m2
  • 183 m2
  • 5 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up