Bent u op zoek naar een combinatie van rust en ruimte? Hier kunt u fijn thuis komen en ontspannen na een drukke dag! Het gaat om een goed onderhouden hoekwoning met een gebruiksoppervlakte van 130 m² gelegen aan een doodlopende straat naast een singel. De woning is op de begane grond voorzien van een uitgebouwde woonkamer met een open keuken. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich dubbele deuren die u toegang bieden tot de ruim opgezette achtertuin welke is gelegen op het westen, de ideale ligging voor de zon liefhebbers onder ons! Verdeeld over de verdiepingen zijn er in totaal maar liefst vijf slaapkamers aanwezig (waarvan een met dakkapel).
De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Alexanderpolder. Wonen in de Alexanderpolder betekent ook dat alle gemakken van de stadse voorzieningen binnen handbereik liggen. Denk hierbij aan het openbaar vervoer (bus, trein en metro), diverse winkelcentra zoals winkelcentrum Alexandrium, Het Lage Land en het Jacob van Campenplein, een groot aanbod aan scholen (voor zowel basis- als voorgezet onderwijs) en diverse sportfaciliteiten. Verder heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A16 en A12. Kortom, een hele fijne woonomgeving!
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet (met wandcloset), een kast onder de trap (met wasmachineaansluiting) en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal betreedt u de uitgebouwde woonkamer welke is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een open keuken. De open keuken is opgesteld in een U-vorm en voorzien van een diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi oven/magnetron, een koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich dubbele deuren die u toegang bieden tot de achtertuin.
De gehele begane grond is voorzien van een laminaat vloer.
De achtertuin is ruim opgezet en heeft een gunstige ligging voor de zon liefhebbers, namelijk op het westen. Hier kunt u dus tot 's avonds laat van de zon genieten. Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig die voor verkoeling zorgt op de warme dagen. Daarnaast is de tuin voorzien van een houten berging van ca. 12 m².
1e verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde van de woning.
De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en een wastafelmeubel met lades en een spiegelkast.
2e verdieping:
Overloop met opstelling van de CV-installatie. Op deze verdieping bevindt zich nog een slaapkamer welke is gelegen over de gehele diepte van de woning en daardoor erg ruim te noemen is. De tweede kamer kan eventueel worden gebruikt als kantoorruimte. Er is bergruimte achter de knieschotten en een dakkapel (met rolluik) aanwezig welke is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Bijzonderheden:
De begane grond vloer is van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout. De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Kralingen
Sectie : K
Nummer : 2315
Grootte : 210 m²
Bouwjaar : 1965
Inhoud : 466 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 130 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 12 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
