Wauw, wat een leuke woning is dit! Deze goed onderhouden eengezinswoning beschikt over een gebruiksoppervlakte van 124 m² en is gelegen op een perceel eigen grond van 100 m² (voortuin niet meegerekend). Aan de voorzijde van de woning treft u een ruime voortuin aan met een fietsenoverkapping en een eigen parkeerplaats. Ideaal toch?! Op de begane grond is de woning voorzien van een lichte woonkamer, een moderne open keuken, een bijkeuken en een berging. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, zon gegarandeerd dus. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. De tweede verdieping is eind 2021/begin 2022 gerenoveerd. Er zijn twee dakkapellen geplaatst en er is een indeling gecreëerd waardoor er nu drie (slaap)kamers te vinden zijn. Ook is er genoeg aandacht besteed aan de isolatie en energiezuinigheid van de woning, er zijn namelijk 9 zonnepanelen aanwezig. Nog een pluspunt is dat de gehele woning voorzien van dubbele beglazing (HR++).
De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Moordrecht waar je terecht kunt voor alle dagelijkse benodigdheden. Het pontje brengt u naar de overkant van de IJssel waar een heerlijk fietsgebied te vinden is. Gouda met al haar leuke winkeltjes en de markt bevindt zich op fietsafstand.
Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime voortuin met een overkapping voor fietsen en een eigen parkeerplaats.
Entree, hal met de meterkast (vernieuwd in 2020), het toilet (2022) met zwevend toilet en fonteintje, een kast onder de trap en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal betreedt u de woonkamer welke van veel daglicht wordt voorzien door de grote raampartijen. De woonkamer is voorzien van een convectorput, een infrarood paneel aan het plafond en dubbele deuren met horren die toegang bieden tot de achtertuin.
De moderne en ruime keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een oven. Via de keuken is er toegang tot een bijkeuken waar de wasmachineaansluiting zich bevindt. Deze ruimte is geïsoleerd en wordt van daglicht voorzien door de lichtkoepel. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de berging en de tuin.
De achtertuin is 9 meter diep, beschikt over een stenen berging en is te bereiken via een achterom. Houd je van de zon? Dan zit je in deze tuin helemaal goed! Deze tuin is namelijk gelegen op het zuidwesten waardoor de zon de gehele dag gegarandeerd is. Om de zon uit de tuin te houden is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.
De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van een houten vloer (m.u.v. het toilet en de bijkeuken).
1e verdieping:
Overloop met een vaste kast, toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De grote slaapkamer is voorzien van een airconditioning. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
De moderne badkamer is voorzien van een douche met een handdouche en een stortdouche uit het plafond, een toilet (zwevend), een designradiator en een wastafelmeubel met twee kranen, lades en een spiegelkast.
2e verdieping:
Overloop met de mechanische ventilatie unit en toegang tot drie (slaap)kamers.
Er bevinden zich twee kamers aan de achterzijde van de woning, een van de kamers wordt momenteel gebruikt als kantoor. De derde kamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze verdieping is eind 2021/2022 gerealiseerd. Er zijn twee dakkapellen aanwezig op deze verdieping, zowel aan de voor- als achterzijde van de woning. Hierdoor is er veel ruimte op deze verdieping gecreëerd.
Bijzonderheden:
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (HR++) en aan de achterzijde op de eerste en tweede verdieping is er zonwerend glas aangebracht. De begane grond vloer is geïsoleerd evenals het dak van de woning. De wanden en het dak van de schuur en de bijkeuken zijn ook geïsoleerd. Er zijn 9 zonnepanelen aangebracht in 2021/2022. In iedere kamer zijn er thermostaatknoppen aanwezig (merk Tado) waardoor de temperatuur per kamer individueel geregeld kan worden. Ideaal! De trap van de begane grond is in 2022 vernieuwd. De begane grond vloer is van hout, de eerste verdiepingsvloer van beton en de tweede verdiepingsvloer is ook van hout.
De voortuin is eigendom van de gemeente. Er is een optie tot koop.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Moordrecht
Sectie : C
Nummer : 5927
Grootte : 110 m²
Bouwjaar : 1967
Inhoud : 444 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 124 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 0 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
