Johannes Tielensstraat 19

Rotterdam Vraagprijs: € 495.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 130 m2
  • Perceeloppervlakte 150 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 2004

Omschrijving

U hoeft niet meer verder te zoeken! Deze prachtige tussenwoning is werkelijk van alles voorzien. De woning beschikt over een lichte woonkamer met dubbele deuren, een moderne open keuken, drie slaapkamers (mogelijkheid tot vijf slaapkamers), een volledig betegelde badkamer, ruim balkon en een fijne achtertuin met overkapping. Indien gewenst is het mogelijk om op zowel de eerste als tweede verdieping een extra slaapkamer te realiseren. Deze woning is gelegen in de wijk Nesselande. De wijk kenmerkt zich door de ruimtelijke opzet met prachtige lanen, veel groen en een strand met een gezellige boulevard. De winkels, het metrostation en alle andere voorzieningen zijn op circa vijf minuten rijafstand. Kortom, deze woning is het bezichtigen meer dan waard!

Tekst van de verkoper:
‘We hebben met veel plezier in dit geweldige huis gewoond. De woning voelt op iedere verdieping ruim aan. Het is heerlijk om in de tuin te zitten waar we grote delen van de dag zon hebben, maar ook de schaduw kunnen opzoeken onder de overkapping. We gaan het huis missen, maar Nesselande ook. Nesselande geeft ons echt een vakantiegevoel: je loopt even naar de boulevard of de natuur in. Daarnaast is het een centrale locatie en zit je zo in Rotterdam of Den Haag. De straat is heerlijk rustig en kindvriendelijk doordat er alleen bestemmingsverkeer komt. We hebben dus eigenlijk geen goede reden om deze mooie woning en fijne wijk te verlaten. De reden dat we toch verhuizen is omdat we zijn ingeloot voor een nieuwbouwwoning in Nieuwerkerk aan den IJssel, in de wijk waar veel vrienden van ons wonen.’

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, een vaste kast onder de trap, het toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer.

Vanuit de hal komt u binnen in de prachtige woonkamer welke is voorzien van een laminaatvloer, die is doorgelegd in het hele huis. Door de dubbele deuren en de grote raampartijen is er veel natuurlijk daglicht in de woonkamer aanwezig.

De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zo is er een inductie klookplaat (2020), een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een combi-oven magnetron. De meeste apparatuur is van het merk Miele. In deze keuken zijn planken gemonteerd met mooie inbouwspots voor extra verlichting. Deze keuken is dus echt van alle gemakken voorzien!

Via de dubbele deuren heeft u toegang tot de fijne achtertuin waar vijgenbomen staan. Deze tuin is gelegen op het noorden, maar heeft genoeg zon en is voorzien van een heerlijke overkapping met stroompunten, een houten berging, een buitenkraan en een achterom.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het aparte toilet. De overloop is voorzien van een groot raam wat zorgt voor veel daglicht en een frisse uitstraling. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van dubbele deuren welke toegang geven tot het Franse balkon. De grote slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning.

De volledig betegelde badkamer ligt in het midden van de woning. Deze is voorzien van een douche, een heerlijk ligbad, designradiator, mechanische ventilatie en een meubel met twee wastafels en lades.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de derde slaapkamer. Voorheen waren er twee slaapkamers op deze verdieping, indien gewenst is dit makkelijk te realiseren. Via de slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft u toegang tot het ruime balkon. Tevens zijn er op deze verdieping ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger te vinden.

Bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd en gelegen op eigen grond. De slaapkamer op de eerste verdieping is voorzien van een frans balkon en op de tweede verdieping is een ruim balkon aanwezig. Er zijn shutters aanwezig aan de voorzijde van de woning en de muren zijn mooi glad gestuukt in 2017.
?
Afmetingen:
Woonkamer : 6,27 x 5,15
Keuken : 4,07 x 2,54
Slaapkamer 1 : 5,15 x 4,26/3,13
Slaapkamer 2 : 2,62 x 2,87
Slaapkamer 3 : 5,17 x 3,34/ 1,99
Slaapkamer 4: 3,07 x 2,65
Badkamer : 2,87 x 2,62
Berging : 3,16 x 2,21
Balkon : 5,38 x 1,73
Tuin : circa 11,00 x 5,30

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 1370
Grootte : 150 m2

Bouwjaar : 2004
Inhoud : 429 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 130 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 9 m2
Externe bergruimte : 7 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding Per datum

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2004
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 130 m²
Perceeloppervlakte 150 m²
Inhoud 429 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum zaterdag 27 maart 2027
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 58 m²
Ligging hoofdtuin Noord
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 1370
Oppervlakte 150 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Skagenerf 48

Rotterdam Vraagprijs: € 250.000,- k.k.
  • 96 m2
  • 3 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up