Johannes Tielensstraat 27

Rotterdam Vraagprijs: € 500.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 131 m2
  • Perceeloppervlakte 150 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2004

Omschrijving

Deze verzorgde en goed onderhouden eengezinswoning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op slechts vier minuten fietsen van het welbekende strand van Nesselande. Op de begane grond zijn de uitgebouwde woonkamer en open keuken gelegen, waarna vervolgens de badkamer en vier (eenvoudig uit te breiden tot vijf) slaapkamers verdeeld zijn over de twee verdiepingen. Groot pluspunt is de in 2019 aangebouwde serre, waar het zowel ’s zomers als ’s winters aangenaam vertoeven is.

De woning is gelegen in een kindvriendelijk stukje van Nesselande. Op loopafstand ligt een speeltuin, ideaal met kleine kinderen. Scholen, winkels en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid. Nesselande is een fijne wijk en is bekend om recreatiegebied de “Zevenhuizerplas” met het strand, de boulevard, winkels en restaurants.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Na 18 jaar hier met ons gezin gewoond te hebben word het te groot voor ons, kinderen zijn de deur uit, dus we gaan kleiner. We hebben het hier ontzettend naar ons zin gehad en eigenlijk nog steeds. Er wonen hier heel veel jonge mensen met kinderen, mensen zeggen je gedag en maken gezellig een praatje met je. In het rijtje wonen hele leuke mensen en menig borreltje of bbq is er gehouden. Het fijne van zo,n gezellig rijtje is de sociale controle, men helpt elkaar als het nodig is.

Begane grond:
Voortuin, welke ca. twee jaar geleden opnieuw is aangelegd. Entree/hal met meterkast, modern toilet (2016) v.v. wandcloset en trapopgang met trapkast. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd en kijkt uit op de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, welke is voorzien van een vierpits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2021), koelkast, vriezer en een oven. De keuken is afgewerkt met een luxe natuurstenen aanrechtblad. De raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een mooie lichtinval.

Vanuit de woonkamer via openslaande deuren toegang tot de serre. De serre is in 2019 geplaatst. Doordat zowel de schuifdeuren als de platen in het plafond van glas zijn, is dit een heerlijk lichte ruimte. De schuifdeuren kunnen volledig open, en op koudere dagen kunnen ze helemaal afgesloten worden en kan er gebruikgemaakt worden van de heater.

Via de serre is de achtertuin toegankelijk. De tuin is geheel betegeld en omheind. Verder zijn er achterin een houten berging en een achterom te vinden.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Tevens zijne overloop het separate toilet (2016) en een vaste kast toegankelijk. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een inloopkast. Deze kamer is eenvoudig op de delen in twee slaapkamers. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over openslaande deuren en een Frans balkon. De badkamer is inpandig en beschikt over een inloopdouche, een ligbad en een wastafel met meubel. De badkamer is volledig betegeld.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot vaste kast met wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie-unit. Verder biedt de overloop toegang tot twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde biedt toegang tot het woningbrede dakterras.

Bijzonderheden:
Er is glasvezel aanwezig en het huis beschikt over een alarminstallatie. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming. Verwarming en warm water geschiedt middels stadsverwarming.

Afmetingen:
Woonkamer : 6,29 x 5,04 m
Keuken : 3,89 x 2,54 m
Slaapkamer 1 : 4,38 x 5,16 m
Slaapkamer 2 : 2,65 x 3,03 m
Slaapkamer 3 : 5,44 x 2,87 m
Slaapkamer 4 : 3,01 x 3,18 m
Badkamer : 1,74 x 3,03 m
Berging : 1,13 x 2,20 m
Dakterras : 1,71 x 5,44 m
Serre : 2,51 x 5,04 m
Tuin : ca. 11,00 x 5,30 m (incl. serre)

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 1366
Grootte : 150 m2

Bouwjaar : 2004
Inhoud : 426 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 131 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 9 m2
Externe bergruimte : 22 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2004
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk, open ligging

Indeling

Woonoppervlakte 131 m²
Perceeloppervlakte 150 m²
Inhoud 426 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A_P
Energie einddatum donderdag 18 november 2021
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Centrale voorziening
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 58 m²
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, frans balkon

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 1366
Oppervlakte 150 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Maltaplein 36

Rotterdam Vraagprijs: € 400.000,- k.k.
  • 104 m2
  • 4 kamers

Kretalaan 24

Rotterdam Vraagprijs: € 635.000,- k.k.
  • 153 m2
  • 158 m2
  • 5 kamers

Rietkerkweg 57

Rotterdam Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
  • 134 m2
  • 111 m2
  • 4 kamers

Jan Wilspad 8

Rotterdam Vraagprijs: € 519.000,- k.k.
  • 135 m2
  • 125 m2
  • 4 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
image004
keyboard_arrow_up