Wat een toffe woning is dit! Het gaat om een instapklare tussenwoning in de nieuwbouwwijk Koningskwartier. De woning is in oktober 2018 opgeleverd en uitstekend afgewerkt. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, een open design keuken, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De achtertuin maakt het plaatje compleet. Deze is namelijk zonnige gesitueerd op het zuidoosten. Ideaal voor de aanwezige zonnepanelen! De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie met vrij uitzicht naar de speelgelegenheden voor de deur. Tevens ligt de woning ook aan een rustige weg waar geen doorgaand verkeer langs komt. De wijk kenmerkt zich door de jaren 30 architectuur. Het centrum van Zevenhuizen, waar zich de supermarkt, winkels, en restaurants bevinden, ligt op slechts vijf minuten fietsafstand. Ook sportaccommodaties, scholen, natuurgebied ‘De Rottemeren’ en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid.
Persoonlijke tekst eigenaar:
“Wij wonen met heel veel plezier aan de Kanselierstuin. De voorzieningen zijn ideaal met twee speeltuintjes aan de overkant van de straat en het contact met de buren is goed. Ook is er vrij weinig verkeer in de straat wat het woongenot vergroot. Wanneer we de kans krijgen, zitten we heerlijk in de achtertuin of, aan het eind van de dag, in de voortuin en spelen de kinderen voor de deur. Omdat wij de kans kregen om een woning aan het water in dezelfde wijk te kopen, hebben wij besloten om te gaan verhuizen en deze prachtige woning te gaan verlaten.”
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (glasvezel), het toilet (met hangend toilet en fonteintje), trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Ruime, uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde van de woning. Door de aanwezige raampartijen is er veel daglicht toetreding. Verder is er nog een kast onder de trap voor de nodige bergruimte. De woonkamer beschikt over een houtlook tegelvloer met vloerverwarming. Dit is doorgelegd over de gehele verdieping wat voor een geheel zorgt. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is ingericht met een L-vorm en een apparatenwand. De keuken is in betonlook uitgevoerd, dit zorgt voor een moderne uitstraling.
Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Bauknecht zoals een koel/vries combinatie, een oven, een combi oven/magnetron, een 4-pits inductiekookplaat, een schuine afzuigkap, een Quooker en een vaatwasser. Via een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin. Deze achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten waardoor u dus velen uren van het zonnetje kan genieten. Verder is deze tuin voorzien van een achterom, een buitenkraan en een vrijstaande houten berging.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en de grote slaapkamer ligt aan de voorzijde. De badkamer ligt centraal tussen de slaapkamers in. Deze is volledig betegeld en modern uitgevoerd. Alle benodigdheden zijn aanwezig zoals een inloopdouche (met regendouche en handdouche), een hangend toilet, een meubel met lades en een waskom, een spiegel met verlichting en een radiator. Omdat de badkamer inpandig is, wordt er gebruik gemaakt van de mechanische ventilatie welke vanuit de badkamer kan worden bediend. Op de gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, ligt een laminaatvloer.
2e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de technische ruimte. In de technische ruimte bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting (beide op een aparte groep), cv-installatie, PV-omvormer en warmteterugwinninginstallatie. Ook op deze verdieping is een laminaatvloer te vinden.
Bijzonderheden:
De gebruiksoppervlakte van deze woning is 101,60 m2 en de overige inpandige ruimte is 27,40 m2 (zie meetrapport). Dit wordt veroorzaakt doordat er te weinig daglicht op de tweede verdieping naar binnen komt (er moet een dakraam in zitten van minimaal 0,5 m2). In de presentatie is deze ruimte als woonoppervlak meegenomen en als slaapkamer aangemerkt, dit kan eenvoudig gecreëerd worden.
De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar. Verder zijn alle kozijnen van kunststof en liggen er twee zonnepanelen op het dak, gesitueerd op het zuidoosten. Er wordt gebruik gemaakt van een WTW-installatie. Warmteterugwinning: In de woning is een warmteterugwin-unit aanwezig met warmtewisselaar. Dit systeem bespaart energie; een deel van de warmte uit de afgevoerde lucht uit de woning wordt namelijk teruggewonnen door middel van een warmtewisselaar. Deze warmte wordt gebruikt om de ingeblazen lucht te verwarmen.
Afmetingen:
Kijk voor de afmetingen naar de interactieve plattegronden welke wij hebben laten maken.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Zevenhuizen
Sectie : E
Nummer : 2207
Grootte : 113 m²
Bouwjaar : 2018
Inhoud : 460 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 102 m2 (exclusief zolder, conform NEN-meting)
Overige inpandige ruimte : 27 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 6 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)
