WAUW! Deze eengezinswoning is werkelijk fantastisch gelegen. Een diepe tuin, aan het water én vrij uitzicht. Het betreft een eengezinswoning met een ruime, tuingerichte woonkamer, een half-open keuken met inbouwapparatuur, drie slaapkamers van goed formaat en een onlangs gerenoveerde badkamer. Verder is de woning goed onderhouden en is er aan duurzaamheid gedacht, wat is terug te zien aan de 7 zonnepanelen en de keraliet gevelpanelen aan de achterzijde.
De woning is gelegen in Ommoord, een populaire woonwijk die bekendstaat om de ruime opzet, veel groen en alle voorzieningen in de buurt. Openbaar vervoer, het wijkwinkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen liggen op nog geen 10 minuten loopafstand. Natuurgebieden zoals het Ommoordseveld, het Bergse Bos en de Zevenhuizerplas liggen in de directe omgeving. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar.
Begane grond:
Voortuin met toegang tot de berging. Entree/hal met meterkast, voorraadkast en toilet met fonteintje en spots in het plafond. De half-open keuken is aan de voorzijde gelegen en is zowel via de hal als via de woonkamer bereikbaar. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een oven, combimagnetron, vaatwasser, Quooker, koel-vriescombinatie, vijfpits gaskookplaat en afzuigkap. De keuken is stijlvol afgewerkt en voorzien van veel kastruimte. De woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De achtertuin is voorzien van veel groen en gelegen aan het water, waardoor u zich in alle rust en privacy waant. De achtertuin is deels betegeld en voorzien van een elektrisch zonnescherm.
De woonkamer, hal en keuken beschikken over een warme houten vloer.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben vrij uitzicht. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een wastafel. Deze slaapkamer biedt toegang tot het balkon, waar u ’s ochtends in het zonnetje kunt genieten van een ontbijtje. In alle slaapkamers en op de overloop is een laminaatvloer doorgelegd. De badkamer ligt aan de voorzijde en is ca. twee jaar gelegen vernieuwd. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel, een tweede toilet en een designradiator. Fijn detail is het raam in deze ruimte, dat zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Op de overloop bevinden zich twee bergkasten, met in één kast de CV-ketel.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op erfpacht, de erfpacht is afgekocht tot en met 14 februari 2061. Er liggen 7 zonnepanelen op het dak. Het dak is ca. 5 jaar gelegen vernieuwd en de achtergevel is opnieuw gevoegd. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Afmetingen:
Woonkamer : 5,93 x 5,51 m
Keuken : 2,64 x 3,23 m
Slaapkamer 1 : 3,96 x 3,19 m
Slaapkamer 2 : 3,75 x 2,23 m
Slaapkamer 3 : 2,65 x 3,93 m
Badkamer : 1,48 x 2,38 m
Berging : 2,29 x 2,72 m
Balkon : 2,53 x 1,03 m
Tuin : ca. 17 x 6 m
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Hillegersberg
Sectie : B
Nummer : 7006
Grootte : 189 m2
Bouwjaar : 1979
Inhoud : 335 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 98 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 3 m2
Externe bergruimte : 6 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
