Kerklaan 40

Capelle aan den IJssel Vraagprijs: € 395.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 84 m2
  • Perceeloppervlakte 213 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1930

Omschrijving

Hoe charmant! Via een bruggetje bereik je je huis! En wat je achter de haag niet ziet is de diepe voortuin vol met bakken met groentes en kruiden. Het huis is typisch jaren 30, een oranje pan, mansarde kap en een erker aan de voorzijde. Binnen wordt de sfeer doorgezet, mede door de houten vloer, het hoge plafond en de prettige kleuren die gebruikt zijn. En uiteraard doet de vele daglichttoetreding ook een duit in het zakje. Achterin het huis, aan de tuinzijde bevindt zich de keuken, en via dubbele deuren is de tuin te bereiken. Een verdieping hoger zijn er drie slaapkamers te vinden en een keurige badkamer. Aan duurzaamheid is ook gedacht! In 2020 zijn er namelijk 10 zonnepanelen geplaatst!

Persoonlijke tekst eigenaar:
Mijn huis is het huis waar ik samen met mijn man met ontzettend veel plezier de afgelopen veertien jaar gewoond heb. Heerlijke woonplek, fijne tuin, prettige buren, veel privacy kortom een huis dat past als een jas. Toch heb ik besloten het huis te verkopen. Mijn man is vorig jaar overleden en ik heb besloten een nieuwe stap te zetten. Ik ga verkassen naar een appartement en ik hoop dat de volgende eigenaren net zo van dit huis gaan houden als wij dat hebben gedaan.

Begane grond:
Entree, hal met het toilet (vergroot) en de meterkast. Woonkamer met aan de achterzijde de open keuken welke is voorzien van diverse apparatuur, zo is er een 5-pits gaskookplaat (SMEG) te vinden, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast. Sfeer en warmte worden verzorgd door de nieuwe open haard (elektrisch, het kanaal zit er nog voor aan gashaard) en de dit jaar opgeknapte vloer draagt daarin zeker een steentje bij.

Via dubbele deuren is de achtertuin te bereiken, voorzien van een schuur met daarin de wasmachineaansluiting en bereikbaar via een achterom.

1e verdieping:
Overloop. Twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met een vaste schuifwandkast en een kleine vliering met daarop de CV-installatie (2021). Vervolgens is er nog een derde slaapkamer aan de achterzijde en uiteraard de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een toilet.

Bijzonderheden:
De vloer is nageïsoleerd met korrels en het schilderwerk aan de buitenzijde wordt op korte termijn uitgevoerd. Dit huis is een beschermd dorpsgezicht, wat betekent dat je de buitenzijde niet zonder toestemming mag veranderen. De woning is gelegen op eigen grond en ligt vlakbij winkelcentrum De Koperwiek en metrostation Capelle Centrum met een rechtstreekse metroverbinding naar Rotterdam-Centrum. Verder ligt het huis in een kindvriendelijke straat met veel groen.

Afmetingen:
Woonkamer : ca. 8,46 x 3,74
Keuken : 2,77 x 2,01
Slaapkamer 1 : 2,24 x 2,34
Slaapkamer 2 : 2,63 x 2,56
Slaapkamer 3 : ca. 3,37 x 4,76
Badkamer : 1,71 x 2,67
Berging : 2,52 x 5,77

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Capelle aan den IJssel
Sectie : C
Nummer : 503
Grootte : 213 m2

Bouwjaar : 1930
Inhoud : 311 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 84 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 1 m2
Externe bergruimte : 15 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Twee onder één kapwoning
Bouwjaar 1930
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 84 m²
Perceeloppervlakte 213 m²
Inhoud 311 m³
Aantal woonlagen 2

Energie

Isolatie Vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Schilddak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Redelijk tot goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente Capelle aan den IJssel
Sectie C
Perceelnummer 503
Oppervlakte 213 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Merellaan 86

Capelle aan den IJssel Vraagprijs: € 265.000,- k.k.
  • 82 m2
  • 4 kamers

Buizerdhof 365

Capelle aan den IJssel Vraagprijs: € 400.000,- k.k.
  • 102 m2
  • 3 kamers

Neckardal 17

Capelle aan den IJssel Vraagprijs: € 395.000,- k.k.
  • 188 m2
  • 109 m2
  • 4 kamers
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up