Kerklaan 61

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 309.500,- k.k.
favorite
Verkocht onder voorbehoud
  • Woonoppervlakte 75 m2
  • Perceeloppervlakte 68 m2
  • Aantal slaapkamers 2
  • Bouwjaar 1931

Omschrijving

Een charmante starterswoning midden in de oude dorpskern van Nieuwerkerk aan den IJssel! Het gaat om een tot in de puntjes afgewerkte tussenwoning met een gebruiksoppervlakte van 75 m². De woning beschikt op de begane grond over een gezellige woonkamer met een eet/-voorkamer met de luxe keuken en een gezellige zithoek. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers te vinden, waarvan er één is voorzien van een dakkapel. Achter de woning bevindt zich een tuin met veel privacy. De woning kenmerkt zich door het feit dat het meer dan 90 jaar oud is maar is gerenoveerd tot de maatstaven van nu. Authentieke details zoals de glas-in-loodramen en de ensuitedeuren zijn gespaard gebleven. De woning bevindt zich zeer centraal in het winkelgebied en op fietsafstand van diverse openbare voorzieningen zoals het NS-station en sportgelegenheden. Winkelcentrum de Reigerhof en Dorrestein zijn beide op korte afstand gelegen.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Karakteristiek wonen in een oude dorpskern op 15 minuten rijden van een stad als Rotterdam is wat deze woning zo uniek maakt. Bewoners van het Oude Dorp zijn daar dan ook vaak trots op. Hier wonen geeft een ander gevoel dan wonen in een 'standaard' woonwijk. Naast de horeca op slechts tientallen meters loopafstand, zijn alle faciliteiten dichtbij. Op korte fietsafstand ligt het strand van Rotterdam-Nesselande, waar wij ook veelvuldig gebruik van maken.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

Gezellige woonkamer met een eet/-voorkamer welke gescheiden wordt van de zithoek door de prachtige originele ensuitedeuren (originele glas-in-lood). In de schuifdeurwand met glas-in-lood zijn nog de authentieke kasten aanwezig. Beide kamers zijn voorzien van een fraaie massieve Frans eiken, lichte vloer.

In de aanbouw aan de achterzijde bevindt zich de keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. In de keuken ligt een zwart/witte tegelvloer.

De tuin is te bereiken via de deur in de keuken. De tuin biedt veel privacy, beschikt over een berging en is te bereiken via een achterom.

1e verdieping:
Overloop met twee (kunststof) dakramen voor prettig lichtinval. Via de overloop is er toegang tot een vliering via een vlizotrap. Op de overloop is een praktische kast aanwezig, waarin de wasmachineaansluiting zich bevindt.

Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel en een ensuite badkamer. Hoe luxe wil je het hebben?! De badkamer is voorzien van een verlaagd plafond met spots, een hoekbad met jets, een toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een dakraam. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het dakterras.

2e verdieping:
De tweede verdieping is de vliering en deze is te bereiken via een vlizotrap. De hoge nok en de dakramen zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Op deze verdieping bevindt zich de CV-installatie.

Bijzonderheden:
De woning verkeerd in zeer goede staat en is tot in de puntjes afgewerkt. Het schilderwerk heeft in 2021 plaatsgevonden. De schuttingen in de achtertuin zijn vernieuwd. Het plafond in de woonkamer is geïsoleerd en gestuukt. Het dak is tevens geïsoleerd.

Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de (interactieve) plattegronden.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 5462
Grootte : 68 m²

Bouwjaar : 1931
Inhoud : 285 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 75 m2
Overige inpandige ruimte : 0,8 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0,4 m2
Externe bergruimte : 4 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1931
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In het centrum

Indeling

Woonoppervlakte 75 m²
Perceeloppervlakte 68 m²
Inhoud 285 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse D
Energie einddatum woensdag 8 mei 2030
Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 28 m²
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie A
Perceelnummer 5462
Oppervlakte 68 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

's-Gravenweg 90

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 1.395.000,- k.k.
  • 1680 m2
  • 310 m2
  • 4 kamers

's-Gravenweg 77

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 1.595.000,- k.k.
  • 1100 m2
  • 258 m2
  • 7 kamers

Ir Lelystraat 32

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 265.000,- k.k.
  • 86 m2
  • 4 kamers

Schumannpad 12

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 459.000,- k.k.
  • 243 m2
  • 125 m2
  • 6 kamers

Klein Hitland 54

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 115.000,- k.k.
  • 212 m2
  • 42 m2
  • 3 kamers

Rijskade 1

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 785.000,- k.k.
  • 313 m2
  • 154 m2
  • 7 kamers

Klein Hitland 139

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 139.000,- k.k.
  • 300 m2
  • 45 m2
  • 3 kamers

Dorpsstraat 24

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 695.000,- k.k.
  • 180 m2
  • 4 kamers
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
image004
keyboard_arrow_up