Klein Hitland 165 .

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 310.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 118 m2
  • Perceeloppervlakte 511 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1986

Omschrijving

We hebben er weer een te koop! Een prachtige recreatiewoning mét een zgn. object gebonden gedoogbeschikking. Op een perceel eigen grond van maar liefst 511 m² bevindt zich deze goed onderhouden recreatiewoning met een gebruiksoppervlakte van 118 m². De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met een moderne open keuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer (2018). Daarnaast is er een vlonderterras met vrij uitzicht over het water welke is gelegen op het zuiden. Hierdoor kunt u het gehele jaar door het vakantiegevoel ervaren! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruim opgezette tuin met diverse beplanting waaronder twee palmbomen van 350 cm hoog. Er kunnen vijf auto’s op eigen terrein worden geparkeerd en er is plek voor een auto of caravan onder de carport (2020).

De woning is gelegen op Parc de IJsselhoeve, aan de Hollandse IJssel en in het natuurgebied Hitland. Het natuurgebied is omsloten door fiets-, wandel- en ruiterpaden. Het park beschikt over een verwarmd zwembad, speelgelegenheid en een gezellige horeca gelegenheid. De natuurlijke waterpartijen zijn kenmerkend voor het park.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Deze recreatiewoning is volgens ons gelegen op een van de mooiste kavels van Parc de IJsselhoeve, zeer vroeg in het voorjaar kan er heerlijk buiten gezeten worden, heerlijk genieten van de zon op terras welke op de zuiden gelegen is, geheel vrij aan de waterpartij welke zomers vol met leven is (eenden, meerkoeten, zwanen). Bent u een vis liefhebber dat kunt u uitstekend vissen in de vijver of in de Hollandse IJssel. Het vakantie gevoel is compleet door de uitgebreide wandelroutes door het bos en de uitgestrekte weilanden, zomers kunt u gebruik maken van het verwarmde zwembad met zonnebedden. Door de ligging van de recreatiewoning is er zeer veel privacy.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, de CV-installatie, het toilet (met zwevend toilet en fonteintje) en toegang tot alle vertrekken.

Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer welke is voorzien van een houtkachel, airconditioning, inbouw spots in het plafond en een open keuken. Door de grote raampartijen wordt de woonkamer van veel daglicht voorzien.

De moderne open keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een combi oven/magnetron, een koelkast en een vaatwasser.

Via de schuifpui in de woonkamer heeft u toegang tot het vlonderterras welke direct aan het water gelegen is. Een heerlijke plek om even helemaal tot rust te komen en het gehele jaar door het vakantiegevoel te kunnen ervaren!

De woning beschikt in totaal over vier slaapkamers waarbij in een slaapkamer een afgesloten ruimte is met de wasmachine- en drogeraansluitingen. De hoofslaapkamer biedt toegang tot het vlonderterras met een overkapping. Tevens is er een inpandige berging met toegang tot de zolder.

De moderne badkamer (2018) is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, een designradiator en een wastafelmeubel met twee kranen en lades.

Bijzonderheden:
Er is een zgn. object gebonden gedoogbeschikking (mogelijkheid tot inschrijving op dit adres). De woonkamer is 15 jaar geleden aangebouwd. De aanbouw aan de zijkant van de woning is ca. 20/25 jaar geleden. Het vlonderterras is ca. 15 jaar oud, ter hoogte van de aanbouw/hoofslaapkamer is het ca. 5 jaar geleden geheel vernieuwd.

Er is een jaarlijkse bijdrage aan het park verschuldigd van € 1.893,00 (prijspeil 2022). Het verdient aanbeveling om u eerst in de financieringsmogelijkheden te verdiepen alvorens een bezichtiging in te plannen. Uw lokale Rabobank financiert recreatiewoningen.

Afmetingen:
Woonkamer : 6,27 x 7,72 (incl. open keuken)
Slaapkamer 1 : 3,39 x 1,98
Slaapkamer 2 : 3,05 x ca. 2,72
Slaapkamer 3 : 3,68 x 3,45
Slaapkamer 4 : 4,87 x 3,42
Bijkeuken : 2,85 x 1,98
Badkamer : 2,98 x 1,82
Berging : 2,70 x 2,17
Zolder : 6,68 x 4,32 (totale lengte x breedte)

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : E
Nummer : 957
Grootte : 511 m²

Bouwjaar : 1986
Inhoud : 432 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 118 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 31 m2
Externe bergruimte : 6 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Bungalow
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1986
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water, aan een rustige weg, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving

Indeling

Woonoppervlakte 118 m²
Perceeloppervlakte 511 m²
Inhoud 432 m³
Aantal woonlagen 2

Energie

Energieklasse C
Energie einddatum zaterdag 7 februari 2032
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Tuin rondom
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Samengesteld dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Rolluiken, airconditioning, schuifpui, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie E
Perceelnummer 957
Oppervlakte 511 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Doortocht 33

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 285.000,- k.k.
  • 57 m2
  • 2 kamers

's-Gravenweg 90

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 1.395.000,- k.k.
  • 1680 m2
  • 310 m2
  • 4 kamers

Kroonkruid 41

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 299.000,- k.k.
  • 171 m2
  • 89 m2
  • 3 kamers

Rijskade 1

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 785.000,- k.k.
  • 313 m2
  • 154 m2
  • 7 kamers

Dorpsstraat 24

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 695.000,- k.k.
  • 180 m2
  • 4 kamers

Goudmos 138

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 295.000,- k.k.
  • 113 m2
  • 5 kamers

Lelieveld 107

Nieuwerkerk A/d IJssel Koopsom: € 359.000,- k.k.
  • 117 m2
  • 115 m2
  • 5 kamers

Lelieveld 109

Nieuwerkerk A/d IJssel Koopsom: € 379.000,- k.k.
  • 117 m2
  • 115 m2
  • 5 kamers
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
image004
keyboard_arrow_up