Klein Hoefblad 3

Moordrecht Vraagprijs: € 365.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 102 m2
  • Perceeloppervlakte 184 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1981

Omschrijving

Goed onderhouden en geweldig gelegen twee-laagse tussenwoning met een gebruiksoppervlakte van 102 m² gelegen op een perceel van maar liefst 184 m². De woning is op de begane grond voorzien van een uitgebouwde woonkamer en een uitgebreide half open keuken (2015). De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en wordt afgesloten door twee garages. Ideaal om te gebruiken als kleine werkplaats of hobbyruimte! Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, een badkamer, een was- en droogruimte en een vliering te vinden. De 17 aanwezige zonnepanelen maken de woning erg energiezuinig en goed voorbereid op de toekomst. Het geheel is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van het dorp Moordrecht, waarbij er veel speelruimte is voor de kinderen. Alle denkbare openbare voorzieningen zoals een sporthal, zwembad, sportverenigingen, basisscholen, kinderdagverblijf en bibliotheek bevinden zich op loopafstand van de woning. Moordrecht heeft een kleine dorpskern met alle winkelfaciliteiten en een paar restaurants. Kortom, een hele fijne woning in een ideale woonomgeving voor zowel jong als oud.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben hier met heel veel plezier gewoond. Onze kinderen zijn hier geboren en getogen. Speelplek voor de deur, scholen en zwembad in de buurt. Je stapt op de fiets en fietst zo de polder in. Heerlijk rustig. Pak je de auto, zit je in mum van tijd in Gouda, Rotterdam, Zoetermeer of Den Haag. Maar al je dagelijkse boodschappen, haal je hier in de buurt. Ook genoten wij optimaal van onze tuin, met de hele dag volop zon, vanaf het vroege voorjaar, tot laat in het najaar. De dubbele garage (verwarmd) gebruikten wij voor de auto, fietsen en opslag. Wij verkopen ons huis om dichter bij onze kinderen te zijn.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet (met wandcloset en fonteintje) en een vaste kast waarin de CV-installatie (Nefit Trendline CW-5 uit 2017) en de pomp van de vloerverwarming zich bevinden.

Vanuit de hal betreedt u de uitgebouwde woonkamer welke is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, een kast onder de trap, airconditioning en een half open keuken welke is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De uitgebreide keuken (Nolte, 2015) is opgesteld in een U-vorm en is voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een 301 liter koelkast, een 209 liter no-frost-vriezer, een Pelgrim 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi oven/magnetron, een oven en een warmhoudlade. Er is veel kastruimte (tot ca. 2,5 meter hoog) in de keuken met vele laden en er zijn twee uitzwenkbare carrouselkasten voor pannen aanwezig. Tevens is er een voorraadkast met 6 voorraadmanden welke bij openen naar voren komen. Een apothekers kastje met 2 in hoogte verstelbare manden. De keuken heeft verder een plintverlichting en plafondspots.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een hal met daarin een schuifdeurkast en een deur die toegang biedt tot de achtertuin. De achtertuin is ook via de schuifpui te bereiken.

De achtertuin is maar liefst 10 meter diep en 5,5 meter breed en is gelegen op het zuidwesten. De gehele dag van de zon genieten! Er is een garage/berging aanwezig welke is voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur. Vanuit deze garage/berging heeft u toegang tot de verwarmde garage/berging met een kanteldeur met loopdeur. Deze ruimtes zijn ideaal te gebruiken als kleine werkplaats of als hobbyruimte! Tevens is de achtertuin ook via het woonerf ‘’Graspol’’ te bereiken (via de garage). Achter de garages ligt nog een bestrate strook van ca. 1,5 meter lang en 5,5 meter breed.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers (met laminaatvloer), de badkamer, een was-en droogruimte (met een tegelvloer) en een vliering (waarop een omvormer voor de PV-panelen.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, deze slaapkamer is gelegen over de gehele breedte van de woning en is erg ruim. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste schuifwandkast en een airconditioning. De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, waarvan er een is voorzien van een nis met daarin twee losse kasten.

De badkamer is voorzien van een ligbad (met lucht- en waterjets), een douche, een wandcloset en een wastafelmeubel met spiegelkast. Verder is de badkamer deels voorzien van een verlaagd plafond met indirecte LED-verlichting wat zorgt voor een prettige lichtinval.

Er is op de overloop een vaste kast (met tegelvloer en afvoerputje) aanwezig waarin de wasmachine- en drogeraansluiting zich bevinden.

Bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd. De woning is zeer onderhoudsarm door de aluminium kozijnen (met HR++ beglazing) en kunststof gevelschroten en boeidelen. Alle gevelkozijnen met draaiende delen zijn voorzien van horren (m.u.v. de voor- en achterdeur). Alle gevelkozijnen achter zijn voorzien van screens. De woning beschikt over energielabel A. De opbrengst van de 17 zonnepanelen is gemiddeld ca. 4000 KWh per jaar.

Afmetingen:
Woonkamer : 10,98 x 5,25 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 2,70 x 5,23
Slaapkamer 2 : 3,87 x 2,53
Slaapkamer 3 : 3,87 x 2,60
Badkamer : 2,03 x 2,31
Garage : 5,57 x 2,87
Garage : 5,62 x 2,47
Tuin : 10,50 x 5,50

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Moordrecht
Sectie : C
Nummer : 3798
Grootte : 184 m²


Bouwjaar : 1981
Inhoud : 347 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 102 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 30 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1981
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk, beschutte ligging

Indeling

Woonoppervlakte 102 m²
Perceeloppervlakte 184 m²
Inhoud 347 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum zaterdag 27 juli 2030
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 58 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Vrijstaand steen
Voorzieningen Verwarming, elektra

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Gemeente Moordrecht
Sectie C
Perceelnummer 3798
Oppervlakte 184 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Meerkoethof 19

Moordrecht Vraagprijs: € 385.000,- k.k.
  • 150 m2
  • 107 m2
  • 5 kamers
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up