We hebben weer een hele leuke woning in de verkoop! Wie weet is dit voor jou de ideale woning om het jouw (t)huis te laten worden. Deze woning beschikt op de begane grond over een lichte en uitgebouwde woonkamer, een moderne open keuken en een achtertuin van maar liefst 16,5 meter diep! Op de verdiepingen beschikt de woning over drie slaapkamers en een nog vrij in te delen zolder (met kunststof dakkapel). De eigenaren hebben goed nagedacht over de toekomst, zo is de woning in 2018 voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen wat de woning extra energiezuinig maakt. De woning is gelegen in de woonwijk Kleinpolder die zich kenmerkt als een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Ideaal voor jong- en oud. De wijk is gelegen nabij de Ringvaart en de vele openbare voorzieningen die de gemeente rijk is. Zowel NS-station Nieuwerkerk aan den IJssel, winkelcentrum de Reigerhof als recreatiegebied Hitland bevinden zich in de directe omgeving.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben de afgelopen zeven jaar met veel plezier in ons huis aan de Kleinpolderlaan gewoond. De diepe tuin en grote, lichte woonkamer maken ons huis erg prettig om in te leven. Het huis is snel warm door de heteluchtverwarming en is energiezuinig door de 12 zonnepanelen op het dak. Wij hebben goed contact met onze buren. Voor de kinderen zijn er veel speeltuintjes in de buurt en veel andere kinderen om mee te spelen. Het treinstation en winkelcentrum De Reigerhof zijn enkele minuten lopen van de voordeur.
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, het toilet (met wandcloset en fonteintje) en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de berging waar de wasmachineaansluiting zich bevindt (tevens ook vanaf buiten te bereiken).
Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer welke is voorzien van een open keuken, een kast onder de trap en een gashaard die op koude dagen voor veel sfeer en gezelligheid zorgt! Doordat de woonkamer is voorzien van een uitbouw is er een fijn eetgedeelte met uitzicht op de tuin gecreëerd. De uitbouw is voorzien van een lichtstraat die de ruimte, samen met de brede schuifpui, van veel daglicht voorziet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken welke is voorzien van een koel/vriescombinatie, een oven, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser.
Via de schuifpui is er toegang tot de achtertuin van maar liefst ruim 16,5 meter diep! Er is op ieder moment van de dag dus wel een lekker plekje in de zon te vinden. De achtertuin is voorzien van een houten berging en is te bereiken via een achterom. Er is een zonnescherm aanwezig waardoor er op warme dagen schaduw kan worden gecreëerd.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning (met dakkapel) en de derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een toilet,een designradiator en een meubel met wastafel.
2e verdieping:
De tweede verdieping is een open ruimte met dakraam aan de achterzijde van de woning en een (kunststof) dakkapel aan de voorzijde van de woning. Er is een aparte ruimte aanwezig met de heteluchtverwarming (2005), de CV-installatie en de mechanische ventilatie unit.
Houtskeletbouw:
Dankzij de hoge bouwfysische kwaliteiten van de houtconstructie is deze woning zeer duurzaam. Ondanks de geringe dikte van de scheidende wanden wordt een zeer hoog niveau van geluidsisolatie bereikt. Uiteraard komt dit het wooncomfort ten goede. De woning beschikt over een uitstekende warmte-isolatie, waardoor zonder speciale voorzieningen een aantrekkelijk woonklimaat wordt bereikt met relatief lage stookkosten. De vloer van de woning is geïsoleerd, de voor- en achtergevels en de kap zijn geïsoleerd. Tevens is er isolerende beglazing toegepast.
Bijzonderheden:
De woning is in 2018 voorzien van 12 zonnepanelen waardoor de woning extra energiezuinig is.
Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de (interactieve) plattegronden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 5183
Grootte : 162 m²
Bouwjaar : 1987
Inhoud : 405 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 113 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 4 m2
Externe bergruimte : 5 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
