Klimvaren 5

Rotterdam Vraagprijs: € 419.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 134 m2
  • Perceeloppervlakte 153 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1978

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime woning in een van de mooiste gedeelten van de wijk Rotterdam Ommoord? Dan is deze woning zeker iets voor jou! Het gaat om een tussenwoning met een gebruiksoppervlakte van 134 m² verdeeld over 3 woonlagen met op de begane grond een woonkamer met een moderne open keuken (2016) en een achtertuin welke is gelegen op het zuidwesten. Lekker zonnig! Op de verdiepingen treft u 4 slaapkamers en een badkamer aan. De tweede verdieping is voorzien van een kunststof dakkapel, zowel aan de voor- als achterzijde van de woning. De woning heeft een unieke ligging, aan de voorzijde is de woning gelegen aan een parkeerhofje en aan de achterzijde direct aan het park. Een ideale en kindvriendelijke woonomgeving dus! Het winkelcentrum Binnenhof bevindt zich op loopafstand van de woning, evenals het openbaar vervoer (metro en bus).

Persoonlijke tekst eigenaar:
Met ons gezin wonen wij nu ruim 7 jaar in dit prettige huis gelegen op een unieke locatie. Het mooie uitzicht op het direct toegankelijke park en bos aan de achterzijde biedt enorm veel rust en privacy. Vroeg in de lente komt alle flora tot bloei en hoor je ’s ochtends vroeg al vele vogels zingen. We hebben optimaal kunnen genieten van zonnige dagen omdat de achtertuin zich op het zuidwesten bevindt. Onze kinderen spelen ook zorgeloos op straat of in de voortuin omdat hier doorgaans alleen bestemmingsverkeer komt en je bent bijna altijd verzekerd van een parkeerplaats vlak voor je deur.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet (met wandcloset en fonteintje), een kast onder de trap en de trap naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal betreedt u de woonkamer welke is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, een gashaard en een open keuken (2016). De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een SMEG fornuis met twee ovens en een warmhoudoven, een 6-pits gaskookplaat, een vaatwasser en een magnetron.

Via de deur in de keuken heeft u toegang tot de achtertuin welke is voorzien van een houten berging, een overkapping en is te bereiken via een achterom. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, dat betekent dat u hier de gehele dag van de zon kunt genieten. Wilt u even de schaduw opzoeken? Dat kan, er is namelijk een elektrisch zonnescherm.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, deze slaapkamer heeft de ideale ruimte voor het maken van een inloopkast. Tevens is deze slaapkamer voorzien van rolluiken.

De badkamer is voorzien van een toilet (wandcloset), een ligbad, een douchecabine, een designradiator en een wastafelmeubel met twee waskommen.

2e verdieping:
Overloop met airconditioning en een vaste kast met de CV-installatie en wasmachineaansluiting. Op deze verdieping bevindt zich nog een vierde slaapkamer welke is voorzien van voldoende kastruimte. Tevens is deze verdieping voorzien van een kunststof dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning.

Bijzonderheden:
De woning is voorzien van dubbele beglazing. De voor- en achtergevel van de woning zijn in 2015 gezandstraald en alle voegen zijn vernieuwd. Verder is het dak in 2016 geheel voorzien van nieuwe dakpannen.

Afmetingen:
Woonkamer : 8,91 x 5,82 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 3,21 x 5,80
Slaapkamer 2 : 3,62 x 2,44
Slaapkamer 3 : 3,13 x 3,26
Slaapkamer 4 : 6,22 x 2,79
Badkamer : 3,26 x 2,38
Berging : 2,85 x 2,78
Tuin : 10,81 x 5,97

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : B
Nummer : 6210
Grootte : 153 m²

Bouwjaar : 1978
Inhoud : 437 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 134 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 8 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1978
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een bosrand, aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte 134 m²
Perceeloppervlakte 153 m²
Inhoud 437 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 65 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal

Kadastrale gegevens

Gemeente Hillegersberg
Sectie B
Perceelnummer 6210
Oppervlakte 153 m²
Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Skagenerf 48

Rotterdam Vraagprijs: € 250.000,- k.k.
  • 96 m2
  • 3 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up