Wauw, wat een prachtig vrij uitzicht heeft deze woning over het “Rietveldpark”! De uitgebouwde hoekwoning ligt pal aan het park, de ligging is daardoor fantastisch te noemen. Verder ligt de woning gunstig ten opzichte van scholen, winkelcentrum ”boulevard Nesselande’’, uitvalswegen, openbaar vervoer (bus/metro) en uiteraard de “Zevenhuizerplas’’. De woning is zeer ruim opgezet met een uitbouw op de begane grond en een opbouw op de eerste en tweede verdieping. Hierdoor heeft de woning een woonoppervlakte van 158 m²! Deze oppervlakte is dan ook verdeeld over een ruime woonkamer, open keuken, 2 badkamer en 5 slaapkamers. Kortom, zeker een bezichtiging waard!
Persoonlijke tekst verkoper:
Wij hebben afgelopen jaren met veel plezier in dit lichte en zeer ruime hoekhuis gewoond. Met name de dakkoepels in de uitbouw van de woonkamer geven veel licht en maken het huis uniek. De woning is een zeer praktisch ingedeeld waardoor je maximaal gebruik maakt van het vloeroppervlakte. De 2e badkamer is ideaal voor een gezin met kinderen. Het is een hele fijne en rustige buurt. Recht tegenover ons huis in het park is een speeltuin en het strand is op loopafstand.
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de meterkast, toilet met fonteintje, de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
Ruime tuingerichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een kast onder de trap, 2 lichtkoepels in de uitbouw en een extra raam in de zijgevel. Hierdoor beschikt de woonkamer over veel natuurlijke daglicht toetreding.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. Deze is zonnig gesitueerd, namelijk op het Westen. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging en een achterom.
Moderne open keuken aan de voorzijde van de woning, welke een fraai zicht biedt over het Rietveldpark. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi magnetron en een vaatwasser.
De gehele begane grond, met uitzondering van de toilet, is voorzien van een laminaatvloer.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamer, een badkamer en een vaste kast.
Beide slaapkamers liggen over de hele breedte van de woning en zijn daardoor ruim te noemen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast met schuifdeuren. De kamer aan de voorzijde heeft een extra raam in de zijgevel.
Moderne inpandige badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een 2e toilet.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, 2e badkamer, aparte 3e toilet en technische ruimte.
De inpandige badkamer is voorzien van een ligbad, designradiator en een wastafelmeubel.
Inpandige technische ruimte waar de opstelplaats van de wasmachine en de droger zich bevinden. Tevens zijn hier ook 2 mechanische ventilaties units aanwezig.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond, volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels stadsverwarming. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (bus en metro), winkels, recreatiegebied Zevenhuizerplas, scholen en uitvalswegen. Verder ligt het op loopafstand van de boulevard/het strand en het metrostation.
Afmetingen:
Woonkamer : 12,29 x 4,85 (totale lengte x breedte)
Slaapkamer 1 : 3,10 x 4,85
Slaapkamer 2 : 3,17 x 4,85
Slaapkamer 3 : 3,01 x 4,85
Slaapkamer 4 : 2,37 x 3,22
Slaapkamer 5: 2,37 x 4,32
Badkamer 1 : 3,69 x 2,34
Badkamer 2 : 2,37 x 1,47
Achtertuin : 8,27 x 5,15
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 2544
Grootte : 143 m²
Bouwjaar : 2005
Inhoud : 537 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 158 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 6 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)
