Deze ruime en goed onderhouden eindwoning met energielabel A kan van u worden! De woning beschikt over een lichte woonkamer met een moderne open keuken, vier slaapkamers, een strakke badkamer, een parkeerplaats op eigen terrein en een heerlijke achtertuin aan het water met vrij uitzicht! Hierdoor kunt u heerlijk het hele jaar van een vakantie gevoel genieten. De woning is na geïsoleerd en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, onderhoudsvriendelijk dus! De woning is centraal gelegen in de Rotterdamse wijk Zevenkamp waar diverse openbare voorzieningen op loopafstand liggen. Zo is er op enkele minuten lopen een winkelcentrum, diverse restaurants, verschillende sportverenigingen, een zwembad en het openbaar vervoer. Niet te vergeten dat er aan het einde van de straat een groot park bevindt met speeltuin, perfect voor de kinderen. Kortom de ideale woning!
Persoonlijke tekst eigenaar:
We hebben ruim 12 jaar met heel veel plezier in deze woning gewoond. Een heerlijk huis met alle ruimte en maximale voordelen. Het veld naast de woning en de 6 speeltuinen in de directe omgeving hebben onze kinderen veel speel plezier gebracht. In de zomer met een hengeltje aan de singel en in de winter met de schaatsen op het ijs.
Heb je net zo’n hekel aan muggen als wij? Alle kunststof ramen zijn voorzien van hor incl. de schuifpui.
In dit stukje Zevenkamp ervaar je een echte Rotterdamse sfeer. Iedereen staat voor elkaar klaar en als je vergeet je container bij de weg te zetten, dan is de kans groot dat je buurman dit al voor je heeft gedaan.
We nemen alle mooie herinneringen mee en dragen dit huis een warm hart toe. We wensen de toekomstige eigenaar hetzelfde woongeluk en plezier die wij ook hebben gehad.
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (2018), het toilet (met wandcloset en fonteintje uit 2019) en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van veel natuurlijk daglicht door de enorme schuifpui. Onder de trap is een kast aanwezig en over de gehele begane grond ligt een laminaat vloer met vloerverwarming.
De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Welke beschikt over een granieten aanrechtblad met diverse inbouwapparatuur. Zo is er een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel/vriescombinatie. U komt dus niets te kort.
Via de dubbele schuifpui heeft u toegang tot de maar liefst 10 meter diepe achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten waardoor u de gehele ochtend en middag van de zon kunt genieten. Verder ligt de achtertuin aan het water waardoor u een vrij uitzicht heeft. Doordat de woning op een hoek ligt heeft u een zijingang om de tuin te betreden. De voortuin beschikt over een berging met elektra, een buitenkraan en een parkeerplaats op eigen terrein. Hierdoor hoeft u nooit meer te zoeken naar een parkeerplek!
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap met toegang tot de tweede verdieping. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De andere twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd.
De moderne badkamer treft u tussen de slaapkamers in. Deze is inpandig en volledig betegeld. De badkamer beschikt over een ligbad met douchefunctie, een toilet, een wastafelmeubel en een designer radiator.
2e verdieping:
Ruime overloop welke beschikt over toegang tot de vierde slaapkamer, twee ruime en extra grote Velux dakramen en een lichtkoepel boven de trap. Komt u een slaapkamer te kort? Het is mogelijk om hier nog zolderindeling te maken met een aparte slaapkamer en een wasruimte, de aansluitingen bevinden zich namelijk op deze verdieping.
De vierde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot een balkon. Vanaf hier heeft u een fraai vrij uitzicht over de natuur.
Bijzonderheden:
De woning is volledig voorzien van dubbel beglazing en grotendeels van kunststof kozijnen. Verder wordt deze verwarmd middels stadsverwarming, dit maakt de woning gasloos en dus volledig voorbereid op te toekomst. De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De erfpacht periode loopt tot en met 31-03-2058. De erfpachtcanon is een bedrag van €418,55 per kwartaal. (Let op dit is fiscaal aftrekbaar)
Afmetingen:
Woonkamer : 5,92 x 4,67
Keuken : 3,45 x 2,54
Slaapkamer 1 : 4,50 x 2,53
Slaapkamer 2 : 3,50 x 2,05
Slaapkamer 3 : 3,89 x 4,68
Slaapkamer 4: 2,18 x 4,66
Overloop : 5,51 x 4,66
Badkamer : 1,73 x 2,53
Balkon : ca. 1,90 x 4,71
Berging : 2,75 x 2,17
Tuin : ca. 10,00 x 5,00
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BA
Nummer : 1281
Grootte : 131 m²
Bouwjaar : 1983
Inhoud : 463 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 126 m2
Overige inpandige ruimte : 6 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 12 m2
Externe bergruimte : 0 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)