Kraagroos 25

Zevenhuizen Vraagprijs: € 525.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 132 m2
  • Perceeloppervlakte 181 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 2015

Omschrijving

Wow, wat een gave woning is dit! Het gaat om een uitgebouwde hoekwoning (2015) gebouwd in jaren 30 stijl met vrij uitzicht en een gebruiksoppervlakte van 132 m² verdeeld over drie woonlagen. De woning is op de begane grond voorzien van een uitgebouwde woonkamer, een moderne open keuken en een keurig aangelegde achtertuin. Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer te vinden. Nog een verdieping hoger bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een vliering. Verder zijn er drie zonnepanelen aanwezig. De woning is gelegen in de populaire wijk ‘Zevenrozenhof’ welke vanaf 2015 is gerealiseerd. De opzet van de buurt is kleinschalig en kindvriendelijk, met veel groen en speelmogelijkheden. Het centrum van Zevenhuizen met diverse winkels, restaurants en sportfaciliteiten is op korte afstand gelegen. Recreatiegebied De Rottemeren, de Willem Alexander roeibaan alsmede de uitvalswegen naar Rotterdam, Gouda en Den Haag zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, een ideale woonomgeving!

Persoonlijke tekst eigenaar:
De afgelopen 7 jaar hebben we hier met veel plezier gewoond. De Zevenrozenhof is een kindvriendelijke en gezellige buurt, de kinderen spelen al van jongs af aan veel buiten. Ons gezellige blok maakt veelvuldig gebruik van het veldje aangrenzend aan de voortuin. Voornamelijk voor de kinderen om te spelen, maar een paar keer per jaar ook om bijvoorbeeld met elkaar te barbecueën of koningsdag te vieren. In de lente is de voortuin de ideale plek om van de eerste zonnestralen te genieten. In de zomer is er altijd wel ergens in de achtertuin een stuk zon te vinden.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast en het toilet (met zwevend toilet en fonteintje).

Vanuit de hal betreedt u de uitgebouwde woonkamer welke is voorzien van een gietvloer (met vloerverwarming), een kast onder de trap en een moderne open keuken welke is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een magnetron, een oven, een vaatwasser en een koel/vriescombinatie.

Via de dubbele deuren (met horren) is er toegang tot de achtertuin. De tuin is op een stukje kunstgras na volledig betegeld en dus erg onderhoudsvriendelijk aangelegd. Verder is de tuin voorzien van een berging, een achterom en een houten overkapping waardoor het ook met minder weer mogelijk is om buiten te zitten.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Alle drie de slaapkamers zijn ruim van formaat. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en een slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een ligbad en een wastafel.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een bergruimte.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van bergruimte achter de knieschotten en een dakraam. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is tevens voorzien van bergruimte achter de knieschotten en een dakkapel. Vanaf deze slaapkamer heeft u vrij uitzicht.

Erg opvallend is de hoge nok die zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De verkopers hebben hier op een slimme manier gebruik van gemaakt door een vliering te realiseren.

Bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd en is geheel voorzien van kunststof kozijnen waardoor het onderhoud minimaal is.

Afmetingen:
Woonkamer : 10,49 x 5,13 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 5,46 x 3,03
Slaapkamer 2 : 3,49 x 2,01
Slaapkamer 3 : 3,74 x 2,83
Slaapkamer 4 : 2,49 x 5,15
Slaapkamer 5: 4,70 x 2,86
Badkamer : 2,65 x 2,21
Berging : 2,88 x 1,96
Tuin : circa 9,80 x 7,50

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Zevenhuizen
Sectie : E
Nummer : 1166
Grootte : 181 m²

Bouwjaar : 2015
Inhoud : 480 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 132 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 6 m2


Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 2015
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte 132 m²
Perceeloppervlakte 181 m²
Inhoud 480 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum maandag 23 december 2030
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 74 m²
Ligging hoofdtuin Noord-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, zonnecollectoren, dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente Zevenhuizen
Sectie E
Perceelnummer 1577
Oppervlakte 181 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up