Dit is écht een hele fijne plek in Nesselande. De Kretalaan is een brede laan die uitloopt in de Zevenhuizerplas waarbij de huizen wat hoger liggen dan de straat. Dit geeft de straat echt een strandgevoel! En je staat binnen 2 minuten lopen dan ook echt op het strand.
Van de huizen aan de Kretalaan is dit de grootste variant. Dit huis heeft namelijk een uitgebouwde woonkamer én eerste verdieping en een tweede verdieping. En ook nog eens de tuin op het zuiden! En met het oog op de hoge energieprijzen: deze woning heeft stadsverwarming (dus geen gas) en ook nog eens 18 zonnepanelen die de elektriciteit rekening flink naar beneden krijgen!
Het huis ligt perfect in de zeer kindvriendelijke woonwijk Nesselande nabij diverse scholen (basis- en bso), het winkelcentrum met twee supermarkten, het openbaar vervoer (metrostation richting Rotterdam Centrum) en uitvalswegen richting A-12 en A-20. En ook aan horeca geen gebrek. Je moet echt 's-ochtends de koffie proberen bij Mamamo! En aan het einde van de dag is het goed vertoeven in de zon bij Lookies op het terras of bij Storm Beachbar & Bistro!.
Persoonlijke tekst van de verkoper:
De sleutel gekregen van het nieuw opgeleverde huis in september 2016. Alles laten doen in het huis (stucen, verven, vloer etc.), waarna ik in januari 2017 met mijn dochter (van toen 3 jaar oud) verhuisde van 020 naar ons nieuwe huis!
Wat spannend - een nieuw huis en een nieuwe fase in ons leven. Mijn dochter ging in maart voor het eerst naar school, heerlijk op loopafstand in de wijk. Sinds die tijd is Nesselande nog verder uitgegroeid en is alles aanwezig wat je nodig hebt, van scholen, speelplaatsen, supermarkten, een gezondheidscentrum, zonnnebank, horeca en nu ook een massagesalon, tot een heerlijk strand aan de zevenhuizerplas en genoeg natuurschoon om te wandelen en/ofmet de hond te lopen. Na 16 jaar is het tijd voor weer een nieuw avontuur, omdat mijn dochter inmiddels eerstejaars student is ver van huis en dus niet meer permanent thuis woont. Het is heerlijk rustig wonen hier, met de hele dag zon in de tuin, veel ruimte in de wijk en alle gemakken op korte afstand. Ik ga het zeker missen en wens de nieuwe bewoners een heerlijke toekomst hier.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, de trap naar de verdieping en het toilet. Via een deur (met glas in lood) is de woonkamer te betreden waarbij direct de uitbouw opvalt. Erg handig is de proviandkast onder de trap.
Aan de straatzijde van de woning ligt de aan 2 zijden opgestelde zandkleurige keuken. Het Cesarstone (20 mm) aanrechtblad maakt de keuken echt af. De keuken is uitgerust met een 4-pits keramische kookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasser (vernieuwd in 2020), een combi oven/magnetron (vernieuwd in 2019), een koelkast (vernieuwd in 2019) en een vriezer (met 4 laden). Erg leuk is de erker met veel glas die naast voor veel daglicht over een leuk kijkje op de straat zorgt.
In zowel de hal als de woonkamer ligt een massief houten vloer. In de keuken is praktisch voor tegels gekozen.
Aan de achterzijde van de woonkamer is een schuifpui aanwezig die de woonkamer met de tuin verbindt. Deze tuin is in 2016 aangelegd, keurig onderhouden, grotendeels betegeld (lekker makkelijk!), ligt op het zuiden en beschikt over een houten berging. De tuin is bereikbaar via een achterom. De tuin is ingericht met twee niveaus wat een speels beeld geeft.
1e verdieping:
Overloop met twee vaste kasten. In één van deze kasten bevindt zich de mechanische ventilatie unit evenals de collector van de zonnepanelen. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers te vinden en de badkamer. Deze badkamer is ingedeeld met een inloopdouche (met een draingoot), een ligbad, een hangend toilet, een designradiator en twee teakhouten wastafelmeubels. Deze meubels zijn op hun beurt voorzien van natuursteen waskommen. Boven deze waskommen hangen twee teakhouten spiegelkasten met verlichting.
2e verdieping:
Middels een open trap is de overloop te bereiken. Leuk is hier de lichtinval door het zijraam. Vervolgens zijn er op deze verdieping twee slaapkamers te vinden waarbij de slaapkamer aan de voorzijde over zijramen en een erker beschikt.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond en uiteraard, wat je van een huis uit 2006 mag verwachten, geheel geisoleerd. Verwarming van de woning evenals warm water geschiedt middels stadsverwarming. Bovenop de goede isolatie zijn er eind 2015 ook nog eens 18 zonnepanelen geplaatst, dus een lagere energierekening! De buitenzijde van de woning is in 2020 schoongespoten en gekeimd en het huis is toen ook aan de buitenzijde geschilderd. Verder beschikt de woning over een energielabel A.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 2637
Grootte : 153 m2
Bouwjaar : 2006
Inhoud : 560 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 158 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 7 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
