Laan van Avant-Garde 159

Rotterdam Vraagprijs: € 425.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 110 m2
  • Perceeloppervlakte 117 m2
  • Aantal slaapkamers 2
  • Bouwjaar 2003

Omschrijving

Bent u op zoek naar een instapklare woning? Dan bent u hier aan het juiste adres! Het gaat om een eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte van 110 m² gelegen op een perceel eigen grond van 117 m². De woning is op de begane grond voorzien van een moderne woonkeuken met bijkeuken en een achtertuin welke is gelegen op het westen. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime en lichte woonkamer met dubbele deuren die toegang bieden tot het dakterras. Nog een verdieping hoger bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse openbare voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum ‘’boulevard Nesselande’’, uitvalswegen, openbaar vervoer (bus/metro) en uiteraard de ‘’Zevenhuizerplas’’.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Na jaren in dit heerlijke huis te hebben gezeten, is het voor ons tijd om een nieuwe stap in ons leven te maken, maar we gaan het heel erg missen! Nesselande is een van de leukste plekken in Rotterdam om te wonen. Wandelen op de boulevard, relaxen op het strand en sporten rond het meer is iets waar we enorm van hebben genoten. Veel verschillende voorzieningen zijn op steenworp afstand van het huis: supermarkten, de huisarts, de sportschool, de metro en goede restaurants! De buren zijn erg vriendelijk en het hele gebied is erg veilig. Het huis heeft een perfecte oriëntatie en heeft de hele dag licht. 'S ochtends kunt u uw eerste koffie drinken in de voortuin en 's middags kunt u genieten van de zonsondergang vanaf het terras of de achtertuin. We hadden hier zoveel barbecues met vrienden en familie en genoten tot laat in de middag van een glas wijn op het dakterras. De extra bijkeuken is zo handig geweest, het maakt het verschil voor mensen die graag koken zoals wij!

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast en toegang tot de woonkeuken met het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime woonkeuken is voorzien van een eiken houten vloer en beschikt over een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en een moderne open keuken aan de achterzijde van de woning.

De moderne keuken is opgesteld in een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, een vaatwasser, een oven, een inductiekookplaat (2018) en een afzuigkap. Tevens is er aansluitend een bijkeuken te vinden welke is voorzien van een plavuizen vloer en de aansluiting voor de wasmachine- en droger.

Middels dubbele deuren is de achtertuin te bereiken. De achtertuin is gelegen op het westen, hier kunt u dus tot ’s avonds laat van de zon genieten. De tuin is voorzien van een houten berging en is te bereiken via een achterom.

1e verdieping:
Ruime en lichte woonkamer welke is gelegen over de gehele verdieping. De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer en verdiepingshoge ramen, hierdoor komt er veel daglicht binnen en wordt er een ruimtelijk gevoel gecreëerd.

Aan de achterzijde van de woonkamer bieden de dubbele deuren toegang tot het dakterras welke is gelegen op het westen.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is gelegen over de gehele breedte van de woning. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een toilet, een designradiator en een wastafelmeubel met lades.

Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond en wordt verwarmd middels stadsverwarming.

Afmetingen:
Woonkeuken : 7,99 x 4,50
Bijkeuken : 2,84 x 2,01
Woonkamer : 8,45 x 4,50
Dakterras : 2,92 x 2,24
Slaapkamer 1 : 4,01 x 4,49
Slaapkamer 2 : 4,31 x 2,28
Badkamer : 2,96 x 2,11
Berging : 3,00 x 1,95
Tuin : 7,64 x 4,75

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 1001
Grootte : 117 m²

Bouwjaar : 2003
Inhoud : 381 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 110 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 8 m2
Externe bergruimte : 6 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2003
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 110 m²
Perceeloppervlakte 117 m²
Inhoud 381 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Centrale voorziening, stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 36 m²
Ligging hoofdtuin West
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 1001
Oppervlakte 117 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Dosiohof 6

Rotterdam Vraagprijs: € 350.000,- k.k.
  • 95 m2
  • 4 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
image004
keyboard_arrow_up