Bent u op zoek naar een ruime, nette en speels ingedeelde eengezinswoning? Dan bent u hier aan het juiste adres! Deze 3 kamer woning ligt aan de Laan van Avant-Garde 175. De woning beschikt over een ruime en diepe woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers, een nette badkamer, een diepe tuin welke is gelegen op het westen, en een frans balkon. Deze woning staat in Nesselande. Aan het eind van de straat bevindt zich een grote kinderspeelplaats. De voorzieningen van Nesselande zijn op loopafstand, diverse (basis)scholen, het winkelcentrum, horeca, strand en metrostation Nesselande. Kortom, perfect gelegen!
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast.
Op de begane grond bevindt zich de woonkeuken met een trap. Onder de trap bevindt zich een kast. Ook vindt u hier het hangend toilet met fonteintje. De open keuken beschikt over een keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi oven/magnetron en een koelkast. Ook beschikt de begane grond over een berging welke geschikt is als wasruimte. Deze berging biedt via een loopdeur toegang tot de tuin. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde beschikt de woning over dubbele deuren met toegang naar buiten.
Via de dubbele deuren of de loopdeur in de berging heeft u toegang tot de tuin van 13,24 meter diep. De tuin beschikt over een zonnescherm, een houten berging en een achterom. De tuin ligt op het westen waardoor u heerlijk van de zon kunt genieten.
1e verdieping:
Ruime en lichte woonkamer welke is gelegen over de gehele verdieping. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en verdiepingshoge ramen, hierdoor komt er veel daglicht binnen en wordt er een ruimtelijk gevoel gecreëerd.
De achterzijde van de woonkamer beschikt over een zonnescherm.
2e verdieping:
Overloop met een mechanische ventilatie welke netjes is weggewerkt in een koofje.
Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer, deze beschikt over een wandcloset, een designradiator, een inloopdouche en een meubel met wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer en aan de voorzijde de tweede slaapkamer welke is voorzien van een vaste schuifwandkast. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
Bijzonderheden:
De woning ligt op een perceel grond wat door de gemeente Rotterdam is uitgegeven in erfpacht tot en met 30 december 2100. De verplichting tot het betalen van canon is afgekocht tot en met 30 december 2051.
De mogelijkheid bestaat om in overleg de woning gemeubileerd te kopen.
De woning beschikt over mechanische ventilatie. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een centrale ligging dichtbij de boulevard.
Afmetingen:
Woonkamer : 8,43 x 4,48 m
Keuken : 3,07 x 3,73 m
Slaapkamer 1 : 4,27 x 2,33 m
Slaapkamer 2 : 4,47 x 4,04 m
Badkamer : 3,00 x 2,04 m
Tuin : ca. 4,50 x 13,24 m
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 1009
Grootte : 134 m2
Bouwjaar : 2003
Inhoud : 359 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 104 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 2 m2
Externe bergruimte : 6 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
