Laan van Avant-Garde 180

Rotterdam Vraagprijs: € 415.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 111 m2
  • Perceeloppervlakte 134 m2
  • Aantal slaapkamers 2
  • Bouwjaar 2001

Omschrijving

Wat een gave woning is dit zeg! De eigenaren hebben recent de gehele woning verbouwd en wat is dat mooi geworden. Deze moderne tussenwoning beschikt over een ruime woonkeuken, twee slaapkamers, een luxe badkamer en over de gehele eerste verdieping een woonkamer. De diepe achtertuin is gesitueerd op het oosten en kunt de gehele dag van de zon genieten. De ligging van de woning is ook zeker het vermelden waard. De woning bevindt zich in het gezellige gedeelte van Nesselande, waar het winkelcentrum, de boulevard, diverse scholen, het metrostation en de Zevenhuizerplas in de directe omgeving liggen. Kortom, zeker een bezichtiging waard!

Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben met veel plezier van de woning ons thuis gemaakt en veel aandacht, tijd en liefde besteed aan de inrichting en interieur. Zo vinden wij het belangrijk dat het huis van alle gemakken is voorzien, terwijl het zijn speelse karakter behoudt. Als enige woning in de rij hebben wij het toilet dat middenin de ruimte op de begane grond stond verplaatst naar de bijkeuken van het huis en hier een moderne ruimte van gemaakt waar de wasmachine/droger ook terecht kan. Zo is gehele ruimte optimaal benut. Ons zoontje is hier geboren en we verlaten de woning met mooie herinneringen. We hopen dat de nieuwe bewoners met net zoveel plezier en hier een thuis van zullen maken. Onze ervaring is dat je dicht bij alle faciliteiten woont en fijne buren hebt.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkeuken. Ruime kamer met een zeer luxe open keuken en deze is voorzien van onder andere een vaatwasser, een Bora inductie kookplaat (met down draft afzuigsysteem), een ingebouwde koffiemachine, een koel/vriescombinatie en een combi oven/magnetron. De trap met toegang tot de eerste verdieping is ook gelegen in de woonkeuken.

Aan de achterkant van de woning ligt de bijkeuken met een wasmachineaansluiting en het toilet met wandcloset en royale fontein. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Via de dubbele deuren heeft u toegang tot de diepe achtertuin. Achterin de tuin bevindt zich de ruime berging met overkapping. De tuin is ook te bereiken via een achterom.

1e verdieping:
Via de trap betreed u de ruime woonkamer. De woonkamer beschikt over grote raampartijen aan de voorkant en achterkant van de woning waardoor er over de gehele verdieping veel natuurlijk licht binnenvalt. Ook heeft u toegang tot het balkon die uitzicht heeft over de achtertuin. Via de open trap heeft u toegang tot de tweede verdieping.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een vaste kast met de mechanische ventilatie unit. De eerste slaapkamer en de badkamer zijn aan de achterkant van de woning gelegen. De luxe badkamer beschikt onder andere over een inloopdouche, een wandcloset, een designradiator en een wastafel. Vanwege het grote raam beschikt de badkamer over veel natuurlijk lichtinval.

Bijzonderheden:
Verzorgde, net gerenoveerde tussenwoning welke middels stadsverwarming wordt verwarmd. De woning is gelegen op een perceel van 134 m² eigen grond. De aangelegde achtertuin is gegarandeerd van vele zonnestralen en beschikt over een grote houten berging. In de directe omgeving zijn scholen, kinderdagverblijven en speelplaatsen voor kinderen aanwezig.


Afmetingen:
Woonkeuken : ca. 6,28 x 4,49
Woonkamer : ca. 8,45 x 4,50
Balkon : 2,97 x 2,30
Slaapkamer 1 : 2,38 x 4,36
Slaapkamer 2 : ca. 4,51 x 3,97
Badkamer : 3,11 x 2,03
Berging : 2,47 x 2,97

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 711
Grootte : 134 m2

Bouwjaar : 2001
Inhoud : 383 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 111 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 7 m2
Externe bergruimte : 7 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2001
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 111 m²
Perceeloppervlakte 134 m²
Inhoud 383 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum dinsdag 31 december 2030
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 711
Oppervlakte 134 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Korne 88

Rotterdam Vraagprijs: € 345.000,- k.k.
  • 131 m2
  • 126 m2
  • 5 kamers

Zuideinde 30 L

Rotterdam Vraagprijs: € 1.395.000,- k.k.
  • 944 m2
  • 183 m2
  • 5 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up