Speels ingedeelde eengezinswoning aan de populaire Laan van Avant-Garde met een hoog afwerkingsniveau. De woning is ruim opgezet met een royale woonkeuken, woonkamer over de gehele eerste verdieping met een zonnige terras op het oosten en 2 slaapkamers. Heerlijk aan deze woning zijn de grote ramenpartijen die voor veel daglichttoetreding zorgen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkelcentrum ‘’boulevard Nesselande’’, uitvalswegen, openbaar vervoer (bus/metro) en uiteraard de ‘’Zevenhuizerplas’’. Conclusie, een fijn huis waar menigeen zich thuis zal voelen.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Sinds april 2008 wonen wij met ons gezin met veel plezier in dit fijne huis. Liggend in een wijk met alle nodige voorzieningen, goede ligging ten opzichte van uitvalswegen en op loopafstand van de Zevenhuizerplas vinden we het prettig wonen in Nesselande. Met deze reden blijven we dan ook in de wijk wonen. In dit huis hebben wij met name genoten van de woonkeuken. Door de openslaande deuren aan beiden kanten van het huis, kun je in de tuin altijd wel in de zon of schaduw kunt zitten. Aangezien de huiskamer op de eerste verdieping is, biedt dit veel ruimte en privacy, en door het dakterras kun je ook buiten zitten. Als tweede bewoners hebben we in de loop der jaren het huis van boven tot beneden ‘aangepakt’ en laten verbouwen en onderhouden door professionals. De huidige staat van het huis biedt garantie voor nog vele jaren onbezorgd woonplezier. Wij hopen dat de volgende bewoners net zo veel als wij van dit huis zullen genieten.
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkeuken.
Moderne, royale woonkeuken met zit gedeelde aan de voorzijde en de keuken met spoeleiland aan de achterzijde van de woning. Tevens is hier ook het toilet (met duoblok en fonteintje) en trapopgang naar de eerste verdieping.
De keuken is in een licht-donker contrast opgesteld met een granietenblad, waardoor het een moderne uitstraling heeft. Verder is deze voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur. Zo is er een koel/vries combinatie, vaatwasser, combi oven, inductiekookplaat en afzuigkap aanwezig, wat heeft u nog meer nodig? Een bijkeuken? Deze is middels de keuken te bereiken en beschikt over veel bergruimte met ook de aansluiting voor de wasmachine.
Zowel vanuit de keuken als de bijkeuken is de achtertuin te bereiken. De tuin is gesitueerd op het oosten, heerlijk van het ochtend/middag zonnetje genieten. Verder beschikt de tuin over een op maat gemaakte hardhouten berging (2017) en een achterom.
1e verdieping:
Woonkamer over de gehele eerste verdieping met een eiken houten vloer. De ruimte is voorzien van veel natuurlijk lichtinval, dit komt mede door de grote raampartijen aan beide zijde van de woning. Ook is er middels dubbele deuren toegang tot het terras aan de achterzijde, ook op het oosten gesitueerd. Zowel aan de voor als de achterzijde zijn er screens aanwezig.
2e verdieping:
Overloop, toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, een wastafelmeubel, toilet en design radiator. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, beschikt over een laminaatvloer. Beide slaapkamers beschikken tevens ook over rolluiken.
Bijzonderheden:
Ruime instapklare tussenwoning gelegen in de populaire wijk Nesselande, dicht gelegen bij alle benodigde voorzieningen. Verder is optimaal geïsoleerd en de verwarming alsmede het warm water geschiedt middels stadsverwarming. De woonkeuken en de woonkamer beschikken beide over Jaga design convectoren en alle openslaande deuren zijn voorzien van plissé horren
Afmetingen:
Woonkamer : 7,99 x 4,49
Slaapkamer 1 : 4,49/3,52 x 3,57
Slaapkamer 2 : 2,29 x 4,34
Badkamer : 3,02 x 2,10
Bijkeuken : 2,81 x 2,01
Berging : 3,00 x 1,93
Terras : 3,02 x 2,03
Tuin : 7,64 x 4,75
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 718
Grootte : 119 m2
Bouwjaar : 2001
Inhoud : 399 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 112 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 7 m2
Externe bergruimte : 6 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
Oplevering in overleg.
.webp)