Een heerlijke tussenwoning welke goed onderhouden is en gelegen aan de Laan van Avant-Garde, middenin de populaire wijk Nesselande op korte afstand van het strand met de winkels en het metrostation. De drielaagse woning beschikt op de begane grond over een tuingerichte, uitgebouwde woonkamer met een moderne open keuken en een zonnige achtertuin. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en een moderne badkamer (2011) met een inloopdouche en een bubbelbad. Op de tweede verdieping is een grote loft ruimte welke als derde slaapkamer gebruikt kan worden en tevens een tweede badkamer (2017) en een ruime bergruimte/ washok. Kortom; een fijne eengezinswoning voorzien van alle gemakken in een fijne buurt!
Persoonlijke tekst:
Wij hebben hier altijd naar ons zin gewoond, omringd door leuke buren in een kindvriendelijke wijk. De naam van de straat, 'Laan' doet zijn eer aan. Vooral zomers wanneer de bomen mooi in bloei staan. Voor ons is het tijd voor een nieuwe stap en hopen wij dat de nieuwe bewoners er net zo naar hun zin zullen wonen als wij.
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en het moderne toilet (2011) met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de tuingerichte woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer is dankzij de uitbouw extra ruim te noemen. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, een airco, een kast onder de trap en schuifdeuren naar de achtertuin. Deze tuin is gesitueerd op het oosten waardoor u dus veel van het zonnetje kunt genieten. De tuin is voorzien van een losse houten berging en een achterom.
De moderne open keuken ligt aan de voorzijde. Er is een apart blok met hoge kasten met daarin de oven. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een afzuigkap, een Quooker kraan en een vaatwasser. De keuken beschikt over veel kastruimte en is in een rustige aardekleur uitgevoerd.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de royale badkamer en het aparte toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met een airco en een fantastische inloopkast.
In het midden van de woning ziet u de moderne badkamer (2011) welke is voorzien van een heerlijk bubbelbad, een ruime inloopdouche, een designradiator en een wastafelmeubel met twee kranen. De badkamer is vergroot waardoor hier een enorme ruimte is ontstaan. Er kan ook gekozen worden voor de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers op deze verdieping. Het toilet is separaat en beschikt over een wandcloset (2011)
2e verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich een grote loft met een bijzonder hoge nok en met een airco. Deze ruimte kan als derde slaapkamer gebruikt kan worden. Tevens kan hier een vliering gerealiseerd worden om zo extra bergruimte te creëren. Op deze verdieping bevindt zich ook de tweede badkamer (2017) met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Tevens is hier een ruime berging/ washok met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Bijzonderheden:
De woning is zeer centraal gelegen waardoor u snel op de snelweg bent. Ook is het winkelcentrum, boulevard en het strand zijn op fietsafstand! Verder is de woning gelegen op eigen grond en geschiedt de verwarming middels stadsverwarming. Een ander pluspunt is dat er op elke verdieping airconditioning aanwezig is, ideaal met de warme zomermaanden van tegenwoordig.
Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de (interactieve) plattegronden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 4129
Grootte : 145 m²
Bouwjaar : 2011
Inhoud : 503 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 137 m2
Overige inpandige ruimte : 1 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 5 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
