Laan van Avant-Garde 344

Rotterdam Vraagprijs: € 494.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud
  • Woonoppervlakte 145 m2
  • Perceeloppervlakte 138 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 2007

Omschrijving

Op zoek naar een leuke eengezinswoning in de populaire wijk Nesselande met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan bent u hier aan het juiste adres! Het gaat om een goed onderhouden eengezinswoning met een woonoppervlakte van 145m² op een perceel van 138m2 eigen grond. Deze woning heeft maar liefst 5 ruime slaapkamers, een ruime voortuin en een fraai aangelegde achtertuin van maar liefst 10 meter diep. Deze tuin is gesitueerd op het oosten en is voorzien van een achterom. In het achtergelegen hofje is er voldoende parkeergelegenheid. Aan het eind van de straat bevindt zich een grote kinderspeelplaats en op loopafstand bevinden zich de diverse voorzieningen.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Nesselande is een heerlijke plek om te wonen, met veel voorzieningen dichtbij en een goede sfeer in de wijk. Lopend naar het strand of de vele speeltuinen of naar het winkelcentrum. Fietsen in de prachtige omgeving. Met de metro naar de stad, of met de auto naar de rest van Nederland via de goede verbindingen: allemaal prima te doen. We zullen ons huis erg gaan missen omdat het een echt “thuis” is. De woonkamer is een hele fijne plek met een gezellige keuken en een mooie eikenhouten vloer. Vanuit de woonkamer is er mooi zicht op de tuin met grote raampartijen. Bij mooi weer is het heerlijk om de openslaande deuren openen te zetten en op het terras van houten vloerplanken te vertoeven wat wij eind 2017 hebben laten aanleggen. In de achtertuin is er zon tot aan het einde van de middag, en in de voortuin vanaf een uur of 3. De zonweringen aan de voorkant zijn heel prettig tegen de middagzon en lage avondzon. Het huis blijft lekker koel in de zomer en is aangenaam warm in de winter. Boven zijn er zeeën van ruimte met 5 slaapkamers waaronder 2 hele ruime kamers op de tweede verdieping en een grote bergzolder op de 3e verdieping. Sinds kort liggen er 7 zonnepanelen op het dak waarmee onze elektriciteitsrekening tot bijna nul is gereduceerd.

Begane grond:
Entree, hal met toilet (met wandcloset en fonteintje), meterkast en trap naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal betreedt u de tuingerichte woonkamer. Deze is voorzien van grote raampartijen, een kast onder de trap en een fraaie eiken houten vloer. Deze vloer is doorgelegd in de hal en de keuken wat zorgt voor een geheel.

De moderne open keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zo is er een koel/vriescombinatie, een warmhoudlade, een combi-oven, een quooker, een inductie kookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Kortom, in deze keuken komt u niets tekort!

De achtertuin is via de dubbele deuren vanuit de woonkamer te bereiken, welke is gesitueerd op het oosten. Verder beschikt de tuin over een achterom en een houten berging. Direct achter de woning vindt u voldoende parkeergelegenheid en aan het einde van de straat een groot kinderspeeltuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en de derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een ligbad, een douche, een hangend toilet, een wastafelmeubel met twee kranen en lades en een spiegelkast. Tevens is hier ook een raam dat open kan, erg fijn om gebruik te kunnen maken van natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot een berging/wasruimte met wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. Deze verdieping beschikt ook over 2 ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde beschikking heeft over een balkon. Komt u bergruimte te kort? Geen probleem, er is nog een ruime bergvliering aanwezig.

Bijzonderheden:
Ruime tussenwoning gelegen in een kindvriendelijk deel van Nesselande. Wat opvalt in deze woning zijn de hoge plafonds op de begane grond en de zolder. De hoge plafonds plus de grote ramen zorgen voor veel daglichttoetreding waardoor een heerlijk ruimtelijk gevoel wordt gecreëerd. Het huis heeft een schuin aflopend lessenaarsdak wat op zolder een zee van ruimte creëert. De woning wordt verwarmd middels stadverwarming en ligt op eigen grond. Ook zijn er zonnepanelen (7 stuks) in augustus 2020 geïnstalleerd. De 1e en 2e verdieping beschikken over een laminaatvloer.

Afmetingen:
Woonkamer : 7,63 x 5,16
Keuken : 2,81 x 2,77
Slaapkamer 1 : 4,86 x 2,94
Slaapkamer 2 : 3,11 x 2,11
Slaapkamer 3 : 4,47 x 2,39
Badkamer : 1,83 x 2,65
Slaapkamer 4: 3,15 x 5,17
Slaapkamer 5: 4,99 x 2,67
Wasruimte : ca. 1,84 x 2,40
Balkon : 0,86 x 2,85
Bergzolder : 3,22 x 5,17
Berging : 3,85 x 1,73
Tuin : 14,20 x 6,30

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 2889
Grootte : 138 m²

Bouwjaar : 2007
Inhoud : 539 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 145 m2
Overige inpandige ruimte : 3 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 2 m2
Externe bergruimte : 7 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2007
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 145 m²
Perceeloppervlakte 138 m²
Inhoud 539 m³
Aantal woonlagen 4

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum zondag 7 februari 2027
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 50 m²
Ligging hoofdtuin Oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Lessenaardak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel, zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 2889
Oppervlakte 138 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Korne 88

Rotterdam Vraagprijs: € 350.000,- k.k.
  • 131 m2
  • 126 m2
  • 5 kamers

Cypruslaan 178

Rotterdam Vraagprijs: € 550.000,- k.k.
  • 240 m2
  • 154 m2
  • 5 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up