Laan van Avant-Garde 398

Rotterdam Vraagprijs: € 479.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 146 m2
  • Perceeloppervlakte 142 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 2007

Omschrijving

Er is er weer één te koop! De grote variant. Deze eengezinswoning is namelijk maar liefst 146 m2 door de aanbouw op de begane grond, de “rechte gevel” op de eerste verdieping (grotere slaapkamer, balkon zit daarboven) en de dakkapel op de tweede verdieping. Voor menig woningzoeker hoort deze woning altijd tot de favorieten. Parkeren kunt u namelijk op eigen terrein doen en dat is soms toch wel erg handig. De woning is in keurige staat en beschikt over 5 slaapkamers en een tuin van maar liefst 10 meter diep. Erg fijn zijn de airco’s op de voorslaapkamer 1e verdieping en achterslaapkamer 2e verdieping. Deze tuin is gesitueerd op het oosten en is bereikbaar via een achterom. In het achtergelegen hofje is er voldoende parkeergelegenheid. Aan het eind van de straat bevindt zich een grote kinderspeelplaats en op loopafstand bevinden zich de diverse voorzieningen.

Begane grond:
Entree, hal met het toilet (met hangend toilet en fonteintje), de meterkast en de trap naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal betreedt u de uitgebouwde woonkamer. Deze is voorzien van grote raampartijen, een kast onder de trap en een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. Deze vloer is doorgelegd in de hal en de keuken wat zorgt voor een geheel.

De open keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zo is er een grote koelkast, een grote vriezer, een 5-pits keramische kookplaat, een oven, een afzuigkap en een vaatwasser. Het stenen werkblad maakt het af. Kortom, in deze keuken komt u niets tekort!

De achtertuin is via de dubbele deuren vanuit de woonkamer te bereiken, welke is gesitueerd op het oosten. Verder beschikt de tuin over een achterom en een houten berging. Parkeren kunt u in de tuin op eigen terrein maar natuurlijk ook direct achter de woning of aan de voorzijde. Aan het einde van de straat ligt een grote kinderspeeltuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en de derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De grote achterslaapkamer is voorzien van een vaste kast. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een ligbad, een douche, een hangend toilet, een wastafel en een kastje. Tevens is hier ook een raam dat open kan, erg fijn om gebruik te kunnen maken van natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot een berging/wasruimte met wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. Deze verdieping beschikt ook over 2 ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde beschikking heeft over een balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote dakkapel en vaste kastruimte. Komt u bergruimte te kort? Geen probleem, er is nog een ruime bergvliering aanwezig (met betonnen vloer!).

Bijzonderheden:
Ruime tussenwoning gelegen in een kindvriendelijk deel van Nesselande. Wat opvalt in deze woning zijn de hoge plafonds op de begane grond en de zolder. De hoge plafonds plus de grote ramen zorgen voor veel daglichttoetreding waardoor een heerlijk ruimtelijk gevoel wordt gecreëerd. Het huis heeft een schuin aflopend lessenaarsdak wat op zolder een zee van ruimte creëert. De woning wordt verwarmd middels stadverwarming en ligt op eigen grond. Het buitenschilderwerk is in 2018 gedaan.

Afmetingen:
Woonkamer : 12,02 x 5,17
Slaapkamer 1 : 4,86 x 2,89
Slaapkamer 2 : 3,13 x 2,17
Slaapkamer 3 : 4,49 x 2,79
Badkamer : 2,68 x 1,79
Slaapkamer 4: 5,16 x 3,16/2,71
Slaapkamer 5: 4,99 x 2,69
Wasruimte : 2,88 x 2,37
Balkon : 0,86 x 2,86
Bergzolder : 4,64 x 5,15 (bruto)
Berging : 3,90 x 2,06
Tuin : 10,00 x 5,40

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 2933
Grootte : 142 m²

Bouwjaar : 2007
Inhoud : 528 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 146 m2
Overige inpandige ruimte : 3 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 2 m2
Externe bergruimte : 8 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2007
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 146 m²
Perceeloppervlakte 142 m²
Inhoud 528 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum donderdag 26 december 2030
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 54 m²
Ligging hoofdtuin Oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Eigen parkeerplaats
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 2933
Oppervlakte 142 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Maltaplein 36

Rotterdam Vraagprijs: € 400.000,- k.k.
  • 104 m2
  • 4 kamers

Kretalaan 24

Rotterdam Vraagprijs: € 635.000,- k.k.
  • 153 m2
  • 158 m2
  • 5 kamers

Rietkerkweg 57

Rotterdam Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
  • 134 m2
  • 111 m2
  • 4 kamers

Jan Wilspad 8

Rotterdam Vraagprijs: € 519.000,- k.k.
  • 135 m2
  • 125 m2
  • 4 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
image004
keyboard_arrow_up