Mijn collega dacht dat ik naar een chique hotel aan het kijken was toen ze op m'n scherm keek. Dit zijn de foto's van de Laan van Avant-Garde 463 zei ik tegen haar! Wat een gevoel voor sfeer, stijl en warmte hebben deze eigenaren. Een super hoog afwerkingsniveau gecombineerd met een huis met hele fijne afmetingen. Een uitgebouwde woonkamer, ruim bemeten slaapkamers en genoeg thuiswerkplekken te vinden. Achter het huis een prettige tuin op het westen waar de hele dag door zon te vinden is. En een prettigere energierekening door de aanwezigheid van 12 zonnepanelen. Gelegen aan de populaire Laan van Avant-Garde, middenin de wijk Nesselande en op korte afstand van de Zevenhuizerplas met strand, winkels, horeca en metrostation.
Begane grond:
Entree, hal met het toilet (met hangend toilet en een fonteintje), de meterkast en de trap naar de verdieping. Hier valt direct de visgraatvloer op (tegels) die op de begane grond ligt.
Uitgebouwde woonkamer met een maatwerk kast en een praktische kast onder de trap (met daarin de pomp van de vloerverwarming) en aan de voorzijde de luxe open keuken. Deze keuken is voorzien van een vaatwasser, een quooker, een 4-pits inductiekookplaat met supersonische afzuigkap, een Amerikaanse koel-/vriescombinatie en een combi oven-/magnetron.
Via een schuifpui is de tuin op het westen te bereiken, voor een groot gedeelte betegeld met achterin de tuin een strook kunstgras en een overkapping. Laat het genieten maar beginnen! Uiteraard ontbreekt de houten berging niet en is de tuin bereikbaar via een achterom. Aan de achterpui is een zonnescherm bevestigd die de zon uit de kamer houdt maar waar je 's-zomers ook heerlijk onder in de schaduw kunt zitten.
1e verdieping:
De luxe zet zich voort! Vanaf de overloop is er toegang tot de drie slaapkamers en de hotelchic badkamer. Erg prettig: twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgerust met een ligbad XL, een douche, een meubel met wastafel en een hangend toilet. Op deze verdieping ligt een PVC vloer.
2e verdieping:
Overloop met de wasmachineaansluiting, warm water, een wastafel en een dakraam. Ook is er een bergzolder. Slaapkamer met een dubbel dakraam en een slaapkamer met een dakkapel, airconditioning, vaste kasten en veel bergruimte achter de knieschotten.
Bijzonderheden:
De woning ligt op een perfecte locatie waardoor u via Nieuwerkerk snel op de snelweg bent. Ook is het winkelcentrum, boulevard en het strand op fietsafstand! Verder is de woning gelegen op eigen grond en geschiedt de verwarming middels stadsverwarming. Er zijn 12 zonnepanelen die samen 4.600 kwh per jaar opwekken. De afgelopen 12 maanden is er veel gebeurd, zo is de airco geplaatst, is de voortuin gedaan, zijn de zonnepanelen geplaatst, is de badkamer en de eerste verdieping gerenoveerd en is het verfwerk aan de buitenzijde gedaan.
Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de (interactieve) plattegronden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 3181
Grootte : 154 m²
Bouwjaar : 2007
Inhoud : 510 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 150 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 7 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
