Laan van Avant-Garde 474

Rotterdam Vraagprijs: € 619.000,- k.k.
favorite
Verkocht onder voorbehoud
  • Woonoppervlakte 165 m2
  • Perceeloppervlakte 150 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2008

Omschrijving

Wat een licht en ruimte, oprecht een parel van een woning aan de Laan van Avant-Garde! En dit huis is extra mooi door de ligging aan de achterzijde aan het water! Dit huis is op en top afgewerkt en wordt door de huidige eigenaren keurig bewoond. Een uitgebouwde woonkamer op de begane grond met een luxe keuken aan de voorzijde, twee grote slaapkamers met een prachtige ingebouwde kastenwand in de ouderslaapkamer op de eerste verdieping (waren er ooit drie) en een heerlijke badkamer met ligbad én douche en twee slaapkamers op de tweede verdieping zullen dit huis voor menig doelgroep interessant maken. Echte eyecatchers zijn de eiken vloer op de begane grond en stucwerk wand- en plafond afwerking. En dan die tweede verdieping! Hoe gaaf is die hoge nok met grote raampartijen! Ook hier weer een prachtige op maat gemaakte kastenwand. En eigenlijk zouden de zilveren beelden die voor het raam staan moeten blijven, anders klopt de speurtocht in Nesselande niet meer... maar krijg dat maar eens voor elkaar. Het huis is gelegen aan de populaire Laan van Avant-Garde, middenin de wijk Nesselande en op korte afstand van de Zevenhuizerplas met strand, winkels, horeca en metrostation.

Persoonlijke noot van de verkopers
Met een toch wel dubbel gevoel zetten wij onze prachtige woning in de verkoop. Dubbel vanwege het feit dat we ontzettend blij zijn met onze nieuwe woning (gelukkig in dezelfde leuke wijk) maar aan de andere kant omdat we deze fantastische plek achter ons gaan laten. Het licht en de ruimte maken dat wij nog steeds intens genieten van ons thuis. En wat minder goed in beeld en tekst over te breng is zijn de fijne buren in de straat, iets wat niet vanzelfsprekend is. We hopen dan ook dat de nieuwe bewoners net zoveel van het huis gaan genieten als dat wij dat hebben gedaan.

Begane grond:
Entree, hal met het toilet (met hangend toilet en een fonteintje), de meterkast en de trap naar de verdieping. Uitgebouwde woonkamer met een praktische kast onder de trap en aan de voorzijde de luxe open keuken. Deze keuken is voorzien van een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vriezer, een koelkast en een combi oven-/magnetron allemaal van het merk Siemens De gehele begane grond is voorzien van een eiken vloer.

Via een schuifpui is de tuin op het oosten te bereiken, lekker makkelijk: betegeld en sfeervol door de groene haag met veel plek voor een eethoek en een loungeset. Uiteraard ontbreekt de houten berging niet en is de tuin bereikbaar via een achterom. Aan de achterpui is een zonnescherm bevestigd die de zon uit de kamer houdt maar waar je 's-zomers ook heerlijk onder in de schaduw kunt zitten.

1e verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot de twee ruime (voorheen drie) slaapkamers en de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een meubel met wastafel, een designradiator en een hangend toilet. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.

2e verdieping:
Overloop met de wasmachineaansluiting. Deze overloop is zeer ruim en hoog en een perfecte speelruimte/thuiswerkplek. Erg gaaf zijn de hoge ramen. Aan de achterzijde is een slaapkamer met veel ramen en een grote vaste schuifwandkast. Ook hier weer een onwijs hoge nok.

Bijzonderheden:
De woning ligt op een perfecte locatie waardoor u via Nieuwerkerk of Zevenhuizen snel op de snelweg bent. Ook is het winkelcentrum, de scholen, boulevard en het strand op fietsafstand! Verder is de woning gelegen op eigen grond en geschiedt de verwarming middels stadsverwarming.

Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de (interactieve) plattegronden.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 3135
Grootte : 150 m²

Bouwjaar : 2008
Inhoud : 630 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 165 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 6 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2008
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 165 m²
Perceeloppervlakte 150 m²
Inhoud 630 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum zondag 3 november 2030
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 66 m²
Ligging hoofdtuin Oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 3135
Oppervlakte 150 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Kretalaan 24

Rotterdam Vraagprijs: € 635.000,- k.k.
  • 153 m2
  • 158 m2
  • 5 kamers

Jan Wilspad 8

Rotterdam Vraagprijs: € 475.000,- k.k.
  • 135 m2
  • 125 m2
  • 4 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
image004
keyboard_arrow_up