Laan van Avant-Garde 493

Rotterdam Vraagprijs: € 535.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud
  • Woonoppervlakte 166 m2
  • Perceeloppervlakte 306 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 2007

Omschrijving

Groot wonen aan de Laan van Avant-Garde! En bovendien met de tuin “op de goede kant” op het westen. Deze uitgebouwde eengezinswoning heeft een gebruiksoppervlakte van maar liefst 165 m2 en beschikt over 5 slaapkamers en een grote vliering. Een houten vloer op de begane grond met een moderne open keuken aan de straatzijde en keurig sanitair maken deze woning voor menigeen aantrekkelijk! En bovendien een badkamer met zowel een ligbad als een douche. De woning ligt aan het begin van de wijk (of aan het eind, het is maar hoe je het bekijkt) en ligt daardoor ook vlakbij de Hoofdweg (richting A-20) en Nieuwerkerk aan den IJssel. De voorzieningen van Nesselande zijn op loopafstand, diverse (basis)scholen, het winkelcentrum, horeca, strand en metrostation Nesselande. Maar ook metrostation De Tochten ligt in de buurt van dit huis. Kortom, perfect gelegen!

Persoonlijke tekst eigenaar:
Als eerste bewoners en eigenaren gaan wij deze prachtige woning na ruim 12 jaar verlaten. Wij hebben geen dag spijt gehad te gaan wonen in Nesselande in deze heerlijke woning.
In al deze jaren hebben wij iedere dag de woning goed en netjes onderhouden en dat zie je terug in de foto’s en een eventuele bezichtiging hier. Wil je lekker ruim en verzorgd wonen met heel veel zon in de achtertuin, in een leuke buurt en mooie omgeving die van alle gemakken is voorzien dan is dit je kans!

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet (met wandcloset en fonteintje) en de trap naar de verdieping.

Uitgebouwde woonkamer met kastruimte onder de trap en een open keuken aan de voorzijde. Deze keuken is voorzien van diverse apparatuur, zoals een vaatwasser, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een combi oven/magnetron, een koffiemachine, een koelkast, een vriezer en een oven.

De vloer is afgewerkt met een houten vloer en via de brede schuifpui is de diepe achtertuin te bereiken, voorzien van zonnescherm en houten berging en bereikbaar via een achterom.

1e verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde. Badkamer met een ligbad met whirlpool functie, een wandcloset, een inloopdouche en een meubel met wastafel en twee kranen. Er zijn rolluiken aan de achterzijde toegepast.

2e verdieping:
Overloop met twee dakramen (mogelijkheid om extra slaapkamer te creëren) , toegang tot de ruime vliering, de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie unit. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakramen die tevens opgedeeld kan worden in 2 ruimtes.

Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond en wordt verwarmd door middel van stadsverwarming.

Afmetingen:
Woonkamer : 12,02 x 5,16
Keuken : 3,88 x 2,69
Slaapkamer 1 : 5,54 x 2,75
Slaapkamer 2 : 4,38 x 2,75
Slaapkamer 3 : 4,41 x 2,30
Badkamer : 2,82 x 2,30
Slaapkamer 4 : 5,15 x 4,42
Slaapkamer 5 : 5,51 x 5,15
Berging : 2,91 x 2,43

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 3614
Grootte : 153 m2

Bouwjaar : 2007
Inhoud : 590 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 165 m2
Overige inpandige ruimte : 7 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 1 m2
Externe bergruimte : 7 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2007
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 166 m²
Perceeloppervlakte 306 m²
Inhoud 588 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum donderdag 19 december 2030
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 74 m²
Ligging hoofdtuin West
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 3614
Oppervlakte 153 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Korne 88

Rotterdam Vraagprijs: € 345.000,- k.k.
  • 131 m2
  • 126 m2
  • 5 kamers

Zuideinde 30 L

Rotterdam Vraagprijs: € 1.395.000,- k.k.
  • 944 m2
  • 183 m2
  • 5 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up