Speels ingerichte industriële eengezinswoning aan de populaire Laan van Avant-Garde 73. Met vier ruime slaapkamers, waarvan een grote zolderkamer, een gezellige tuin en een fijn dakterras is dit een gezinshuis dat aan alle eisen voldoet. De keuken is ruim ingericht en voorzien van veel kastruimte. De badkamer op de eerste verdieping is ook van alle gemakken voorzien met een douche, ligbad aan het raam, een dubbele wastafel en een toilet.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Het is een heerlijk comfortabel huis dat veel ruimte biedt. We wonen hier met groot plezier, maar wegens vertrek naar de andere kant van het land laten we met pijn in het hart ons fijne huis achter. We hebben heerlijk gefietst en hardgelopen in de omgeving en met mooi weer lekker gerelaxt aan het strand en de beachclubs van Nesselande. De ligging is rustig en toch heel dichtbij voorzieningen en de toegang naar de snelwegen richting Utrecht en Den Haag. Ook de metro (op 10 minuten lopen/5 minuten fietsen) naar de binnenstad van Rotterdam was voor ons een groot pluspunt.
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot meterkast, toilet met fonteintje en open trap naar de eerste verdieping. U komt aan in een zeer ruime woonkamer. De woonkamer biedt toegang tot de half-open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, een aparte vriezer, een vaatwasser, een combi-oven, een extra oven en een 5pits inductiekookplaat.
In de keuken en woonkamer bevindt zich een kastenwand.
Via de woonkamer eveneens toegang tot de zonnige achtertuin (zuidwesten). De tuin is geheel betegeld, voorzien van diverse beplanting waaronder een grote palmboom en een vrijstaande houten berging.
1e verdieping:
Overloop met ruime schuifwandenkast. Deze kast biedt enorm veel bergruimte. Aan de achterzijde toegang tot twee slaapkamers en aan de voorzijde toegang tot een slaapkamer. Aan de voorzijde eveneens toegang tot de uitgebreide badkamer. De badkamer is net als de rest van het huis industrieel afgewerkt met aan het raam een ligbad, in het midden een douche en een dubbele wastafel en een tweede toilet.
2e verdieping:
Ruime zolderverdieping waar momenteel een slaapruimte is gecreëerd. Er is een inloopkast gemaakt waar de wasmachine-aansluiting zich bevindt en een wastafel met warm en koud water. Ook is er toegang tot een optioneel aan te leggen dakterras.
Bijzonderheden:
De gehele woning is netjes onderhouden en beschikt over rolluiken. Er zijn diverse industriële elementen in de woning, waaronder de betonvloeren.
Afmetingen:
Woonkamer : 5,70 x 11,60 m (totale lengte)
Slaapkamer 1 : 5,50 x 2,80 m
Slaapkamer 2 : 5,55 x 2,88 m
Slaapkamer 3: 4,00 x 3,35 m
Badkamer : 2,30 x 3,95 m
Slaapkamer 4/Zolderkamer: 6,00 x 5,70 m
Tuin : 11,5 m lang
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 1654
Grootte : 169 m2
Bouwjaar : 2004
Inhoud : 445 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 166 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 6 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
Vraagprijs € 429.000,- k.k.
Oplevering in overleg.
.webp)
