Goed onderhouden eengezinswoning in de gewilde en kindvriendelijke wijk Nesselande. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van 152 m2 en is voorzien van een uitgebouwde woonkamer met een schuifpui en een open keuken welke van diverse inbouwapparatuur is voorzien. Achter de woning ligt een negen meter diepe tuin op het noordwesten. Op de eerste verdieping beschikt de woning over twee slaapkamers (voorheen drie) en een moderne badkamer. Tevens is er aan de achterzijde van de woning een balkon te vinden van ca. 9 m² groot. Een verdieping hoger bevindt zich nog twee slaapkamers (voorheen drie) waarvan één met een kunststof dakkapel. Ook is er een tweede badkamer te vinden op deze verdieping. Ideaal als je met een groter gezin bent! Deze woning is gelegen aan de Laan van Magisch Realisme met veel groen aan de voor- en achterzijde van de woning. De wijk Nesselande kenmerkt zich door de ruimtelijke opzet met prachtige lanen, veel groen, een strand met gezellige boulevard, winkels en horeca. Ook zijn er voldoende basisscholen te vinden.
Persoonlijke tekst eigenaar:
We have been living in this beautiful neighbourhood for the last 5 years and we have never had any negative experiences. My neighbors are extremely friendly. The special parts of the house are the extended living room, beautiful green yard and waters on the backside, balcony with a view, Spacious bedrooms and extra bathrooms. The house was completely renovated in 2017 with all false ceilings and spots on all the floors. Above all the house is full of positivity.
Begane grond:
Entree, hal met het toilet (met zwevend toilet en fonteintje), de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal betreedt u de uitgebouwde woonkamer welke is voorzien van gestucte wanden en plafonds, een kast onder de trap en een moderne open keuken. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaatwasser, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een oven en een combi oven/magnetron. Dankzij de hoge raampartijen is er veel lichtinval in de keuken.
De gehele begane grond is voorzien van een eiken vloer.
De schuifpui biedt toegang tot de achtertuin van negen meter diep welke is gelegen op het noordwesten. De tuin is voorzien van een vrijstaande houten berging, een buitenkraan en is te bereiken via een achterom. De woning heeft aan de achterzijde een rustige ligging vanwege de groenvoorziening.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Volgens de originele indeling waren hier voorheen drie slaapkamers te vinden. Mocht u een slaapkamer te kort komen is de indeling weer gemakkelijk terug te brengen.
De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een deur naar het balkon. Het balkon is ca. 9 m² groot en is gelegen over de gehele breedte van de woning. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet (zwevend), een designradiator en een meubel met wastafel.
2e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers waarvan er één is voorzien van een (kunststof) dakkapel. Voorheen waren hier drie slaapkamers, ook hier is het dus weer mogelijk om een extra slaapkamer te creëren.
Tevens bevindt zich hier een tweede badkamer welke is voorzien van een ligbad, een meubel met wastafel en een vaste kast waarin de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie unit zich bevinden.
Bijzonderheden:
De wanden in de gehele woning (m.u.v. 1 kamer) zijn in 2022 geschilderd. Na aankoop van de woning in 2017 hebben de verkopers alle wanden laten stucen en is de cinewall op de begane grond gemaakt.
Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de (interactieve) plattegronden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 3771
Grootte : 140 m²
Bouwjaar : 2009
Inhoud : 423 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 152 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 9 m2
Externe bergruimte : 7 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
