In een fijne en rustige straat in de gewilde woonwijk Nesselande staat deze goed onderhouden eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte van 126 m². De woning beschikt op de begane grond over een uitgebouwde woonkamer met een lichtstraat, een fraaie erker aan de voorzijde van de woning, een open keuken en een heerlijke achtertuin. Op de verdiepingen zijn er in totaal vijf slaapkamers en een moderne badkamer (2018) te vinden, waarvan drie slaapkamers zijn gelegen op de eerste verdieping en nog twee ruime slaapkamers op de tweede verdieping. Er is een vliering aanwezig waar benodigde spullen kunnen worden opgeborgen. De huidige eigenaren hebben ook gedacht aan de energiezuinigheid van de woning, er zijn in 2021 namelijk 10 zonnepanelen geplaatst. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van alle benodigde voorzieningen zoals de boulevard met winkels, de ''Zevenhuizerplas'' en horecagelegenheden, scholen, openbaar vervoer (bus/metro) en uitvalswegen. Kortom, een ideale woonomgeving!
Persoonlijke tekst eigenaar:
We wonen hier met veel plezier, het is een fijn huis met veel winkel-, sport- en recreatiefaciliteiten in de omgeving. We zetten het huis te koop, omdat we toch besloten hebben om ons te oriënteren op Brabant, waar één van ons vandaan komt. De straat is rustig met vriendelijke bewoners en veel speelplekken voor kinderen in de buurt. Met gemak zoek je de drukte van de stad op, waarna je je weer terug kunt trekken in het rustige Nesselande. Je bent op loopafstand van de boulevard, waar je in de zomer echt heerlijk kunt vertoeven.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, een garderobenis, het toilet (met zwevend toilet en fonteintje), een kast onder de trap en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal betreedt u de ruime, uitgebouwde woonkamer welke van veel daglicht wordt voorzien door de grote raampartijen en de lichtstraat in de uitbouw. Een echte eye-catcher! Aan de voorzijde is de woning voorzien van een fraaie erker en de open keuken. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van een vaatwasser, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven en een losse koel/vriescombinatie.
Via de deur in de woonkamer is er toegang tot de fijne achtertuin welke beschikt over een houten berging en is te bereiken via een achterom.
De gehele begane grond is voorzien van een hardhouten parketvloer van het merk Bruynzeel.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning waarvan de kleine slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
De moderne badkamer (2018) is voorzien van een toilet (zwevend), een douche en een dubbele wastafel. Het raam zorgt niet alleen voor natuurlijk daglicht maar hiermee kan de ruimte ook goed geventileerd worden.
2e verdieping:
Overloop (met dakraam) met toegang tot nog twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakraam. Op de overloop bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens is er toegang tot een vliering middels een vlizotrap. De vliering strekt zich over de volledige breedte van de woning.
Bijzonderheden:
De woning is in 2021 voorzien van 10 zonnepanelen. Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd. De woning is gelegen op een in erfpacht uitgegeven perceel grond. De verplichting tot het betalen van canon is afgekocht tot en met 30-12-2051.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 1314
Grootte : 152 m²
Bouwjaar : 2004
Inhoud : 456 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 126 m²
Overige inpandige ruimte : 1 m² (vliering)
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 10 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
